高盛上调香港楼价预测 预计2026至2027年分别升5%和6%

观点网讯：5月20日，高盛上调了2026年及2027年香港楼价预测，并维持对新鸿基地产及长实的“买入”评级。

高盛报告指出，香港银行同业拆息（HIBOR）一个月期本月累计下跌约280个基点至1.2%，主要由于香港银行体系流动性过剩。该行预计2025年至2027年一个月期HIBOR平均值分别为3.25%、2.85%和2.71%。

较低的HIBOR有助于住宅物业价格上涨及降低开发商借贷成本。在实体市场中，H按利率已重设至比最优惠利率上限低约50至100个基点，为2022年第三季度以来首次。历史数据显示，在按揭利率按年下降超过50及100基点年份，住宅楼价按年增长约6.8%及8.9%，家庭收入按年增长约4.9%及5.4%。高盛预计当前私人市场2.8万个未售现楼库存需约20个月清理，预计达到中期库存水平需约10个月，重申2025年住宅楼市保持平稳，将2026年及2027年预测从之前的升3%及4%上调至升5%及6%。

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