126万方！武汉最大规模城中村改造正式启动！拆迁价格很惊喜！

近年来，武汉多个重量级城中村陆续启动了拆迁改造，比如汉口核心的皮子街、华安里，以及近日刚刚启动的江夏区文化大道西片项目。

△华安里已启动拆迁

在众多备受关注的拆迁项目中，位于武汉经开区的郭徐岭片区改造尤为引人瞩目。

郭徐岭地处后官湖大半岛区域，距离东南岸线不足两公里。清初，郭、徐两姓人家在此岗岭聚居，因而得名。34年前，这里还是一片荒野，经开区的建设者们正是从这里起步，筹建了中法30万辆轿车项目。

在艰苦创业的年代，郭徐岭是许多人落脚沌口的第一站。随着人口聚集，这里建成了密集的私房，郭徐岭逐渐成为武汉最大的“城中村”之一。

这里不少私房房龄已超过30年，墙面斑驳泛黄，巷道上空电线交织如蛛网，形成“一线天”景象。同时，地下管网老化导致排水不畅，夏季用水高峰时水压不足，居民生活颇为不便。

早在2013年，武汉经开区就提出通过郭徐岭旧改完善城市功能。然而十余年来，尽管关注度持续高涨，改造工作始终未取得实质性进展。

直至2025年，经开区正式发布郭徐岭片区（含洪山村）城中村改造启动消息，并于近日公示了相关控制性详细规划修改方案，公示期为2025年9月24日至10月23日。

修改前方案：

修改后方案：

规划显示，此次改造不仅以建设还建住宅为主，还涵盖多项商业配套。项目总投资约100亿元，涉及2782户居民，拆迁总建筑面积约126万平方米，覆盖六个村落，具体包括：

洪山村A地块征收土地面积约218.49亩，建筑面积约13.8万方，被征收人471户。

△洪山村A地块征收土地范围图

洪山村B地块征收土地面积约237.2亩，建面面积约15.2万方，共约395户。

△洪山村B地块征收范围图

水府村征收土地面积约541.32亩，建筑面积约13.8万方，共约462户。

△水府村征收范围

郭徐岭片区沌阳实业总公司地块征收土地面积约80亩，建筑面积约2.35万方，共约102户。

△沌阳实业总公司地块征收范围

郭徐岭片综合A地块征收土地面积约22.92亩，建筑面积约705平，共约2户。

△郭徐岭片综合A地块征收范围

郭徐岭片区综合B地块征收土地面积约521.43亩，建筑面积约35.33万方，共约984户。

△郭徐岭片区综合B地块征收范围

无论从拆迁面积、总户数，还是投资额来看，该项目均堪称“超级工程”，并已入选全国重点城中村改造名录。

那么，这个备受瞩目的城中村改造项目，拆迁价格是多少呢？

据悉，关于补偿方式，村民可选择货币补偿或还建房安置。评估公司公示的高层电梯住宅补偿价为：8000元/平方米。

客观来说，以当前的行情来看，这个价格还是颇具吸引力的。加之首批签约可获10万元奖励，村民签约积极性高涨。

自2025年2月15日启动签约以来，仅两个月签约率已达93.08%；截至2025年8月14日，整体签约率攀升至96.84%。居民的拆迁意向可以用争先恐后来形容。

经现场探访发现，目前，拆迁工作已正式启动，大量房屋已经被拆除。而作为安置村民的还建房项目，已于2024年8月21日开工，现场塔吊林立，施工正酣。

据悉，项目共分两期推进，一期建设2440套住房，预计2026年年中交付；全部建成后，将惠及15000余名居民。

另一重大利好是：武汉地铁3号线二期将在郭徐岭增设“车城南路站”。未来居民可便捷直达中心城区，极大提升区域通行效率。

郭徐岭片区是经开创业者们梦开始的地方，如今的武汉经开区已聚集10家整车企业、14家整车工厂、1400余家汽车零部件企业，成为全国重要的汽车产业集聚地。

郭徐岭片的顺利拆迁，不仅将大幅提升村民的居住条件和生活环境，同时也可大力推动武汉经开区产业转型升级，可谓一举两得。

作为经开区创业的起点，郭徐岭见证了这片土地从荒芜走向繁荣。如今，经开区已汇聚10家整车企业、14座整车工厂及超1400家零部件配套企业，成为全国汽车产业重镇。

郭徐岭的成功改造，不仅将显著改善村民的居住环境，也将有力助推区域产业升级，可谓一举两得。

期待，未来的郭徐岭能成为武汉的一张新名片；也期待，武汉能有更多这种城市改造的新典范。