文章已开通全网维权，未经授权一律举报

• 首发|首席商业洞察
• 作者|首席商业洞察

图源：网络

引言：他左手倒右手！在房地产还没崛起的时候，就已经赚了房地产行业的“第一桶金”，在房地产寒冬还没来的时候，他就提前布局润到国外，一家子日子过的让国内很多房企大佬“羡慕”。

为什么同样都是做房地产出身，现在的潘石屹还有钱在国外抄底房子？而且还打算复刻国内“SOHO”那一套？只是不知道国外的“煤老板”懂不懂货。

上一次，潘石屹夫妇被拍到出现在公共场合的还在是体育频道里，夫妻俩在美网现场观看比赛的画面。

这一次，传来了夫妻再当“地主”的讯息。

潘石屹夫妇又在国外买地了

图源：北美商业见闻

根据Closer Propertie（潘石屹夫妇房地产子公司）公开表示，简单说，张欣在美国“捡漏”了6套房，这6套房原本的估值也要1.3亿美元左右。

房子位于纽约上东区，但张欣却以7600万美元（折合人民币约5.34亿元）的价格拿下来了，房主急于出手，也是因为公司破产，没钱还房贷了，只能以“腰斩”价转让给了潘石屹夫妇。

但他们买来并不是为了住，而是为了房子的土地，众所周知，美国房子是连带地皮卖，一起都是房主的财产，但每年都要交“地税”。

2013年，以张欣在美国曼哈顿买的9000平方呎的联排别墅脑，房子价格是2600万美元，一年光是地税就要交20万美金了！

但这套别墅在2024年，以2000万美元亏本卖出去了，亏了600万美元左右，还交了10年地税，相当于800万美元打“水漂”。

唯一欣慰的是住了10年，哪怕纯租这套别墅，租金都不用这么贵！可见老潘夫妇当“包租公”也不是那么容易。

新购得的6套房地皮加起来约有10万平方呎，也就是面积接近1万平方米，大概有一个足球场那么大！

抄底这么大一块地，给本来已是美国“地主”的老潘夫妇锦上添花。

纽约好歹也是国际大都市，然而大都市也有老了的一天，纽约现在有很多老城区，房子又旧又老，服务设施都很差。

很多人以为潘石屹夫妇搬去国外过上了“财产自由”的生活，余生不用为员工再“打工”了，但没想到不是不干，时候未到。

才出去几年，潘石屹就不断在美国“买地”。

这一次，终于是重操旧业了！6套房打算拆了，剩下的地皮则计划在2026年动工盖楼。

家族办公室管理365亿资产

潘石屹夫妇在国外还整了家族办公室（以下简称“家办”），按理说，家办一般是“李嘉诚式”这类千亿级别资产的老板“钱生钱”的新招式。

但现在资产几百亿的中小老板，也对家办感兴趣！

潘石屹夫妇的这个家办管理的资产只有50亿美元左右，折合人民币约356亿元左右，大都是国内赚的。

但对于家办来说确实不多！张欣也许知道所以也解释了，她不管规模大小，只要资产能一代人接一代人管理下去就很满足了。

家办跟信托基金都是财富管理工具，但还是有很大区别！信托只能说是为了预防“败家子”，或者防止外人提防自家财产，还用法律约束着。

图源：网络

但家办“钱生钱”则更自由些，可以随时变换，自己家族可以搞，委托外面机构也行。

这不，潘石屹夫妇就用这个公司买房，而不是以个人名义买房，这省了多少的“手续费”？

毕竟他们现在住的是上东区的联排别墅，古早时候张欣斥巨资30多亿美元，在曼哈顿买了一些办公楼，一些给自己的公司，一些则租出去，在国外过上了“包租公”、“包租婆”的生活

图源：网络

还没重操旧业之前，潘石屹一家在美国的日子也算是过的很“滋润”，手上有从国内套现的“钱”，在国外还能继续当“包租公”，甚至父子还为摄影爱好专门开了个网站，名和利都要了。

而张欣在美国则凭借“财力”在好莱坞混得风生水起，不仅当演员，也出资拍电影、纪录片，频繁出现在闪光灯下！

就在大家都忘了他们夫妇的时候，这次又以“老本行”出现在大众的视线里，果然很会“营销”。

江山易改本性难移

国内赚钱国外

图源：网络

1989年至1993年期间，30岁不到的潘石屹就在海南跟着商业伙伴，通过图纸倒卖未建起来的房子，赚了第一桶金，之后离开海南转站北京，1994年便遇到了妻子张欣。

1995年，潘石屹夫妇创立了“红石实业”，其也是“SOHO中国”的前身。

这一次，潘石屹倒没有投机取巧，但依旧很“鬼精”，在北京、上海核心地段拿地盖写字楼，但却不是整栋出租或者售卖，而是分块卖给煤老板和民营企业家这些“客户”。

这个模式直接让潘石屹夫妇登上了福布斯富豪榜，“SOHO中国”也在2007年上市！

图源：网络

2012年，“SOHO中国”的营收已经高达155亿元，而净利润更是离谱，达到了106亿元，这净利率不用看都知道“超标”了。

潘石屹的“SOHO”这个词成为了北京、上海的城市名片之一。

本以为是长线投资，没想到潘石屹本性难移，在2022年9月，潘石屹选择辞职了！

辞职前的潘石屹夫妇，早为自己打算了，一边在国外买办公楼、买别墅，一边在国内“套现”。

图源：网络

从2014年开始，潘石屹夫妇就开始“卖卖卖”了，同年2月，上海SOHO海伦广场和SOHO静安广场一起“打包”，以52.3亿元的价格卖给了金融街控股，同年9月，携程旅行网斥巨资30.5亿元收购了凌空SOHO的50%股权。

接着是2015年9月，复星国际“接盘”了上海外滩国际金融中心8-1地块的50%，交易金额为84.93亿元。

2016年7月，国华人寿“接盘”了上海SOHO世纪广场并改名为“国华人寿”广场，交易金额为32.22亿元。

“国华人寿”广场

从一年卖一两次到一年卖三次，从散卖到整栋出售，大家在潘石屹身上看到了“润走”的迹象，但老潘面不改色，还有心思开记者会稳住众人的心，没想到开完一个月之后，就像贾跃亭一样“下周回国”，但再也没回国过。

潘石屹夫妇则在这个时候抛售大量SOHO资产，很多企业愿意“接盘”，毕竟在2015年到2019年期间，国内的房价是蹭蹭蹭的猛涨！

2017年6月，上海虹口SOHO世纪广场以35.73亿元卖给了新加坡的吉宝置业，同年10月，凌空SOHO剩下的一半股权也以49.44亿元卖给了基汇资本。

2018年这一年，潘石屹夫妇消停了，毕竟动作太大了，已经掀起了一波“海浪”，好在卖的也是边角料，没有动到“八大金刚”。

核心资本也想卖

却受到了阻碍

望京SOHO

但2019年，潘石屹夫妇对“八大金刚”动了卖的心，即北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

但这一次让潘石屹夫妇失望了，即便是到了现在都没有买家接盘。

2020年至2021年期间，潘石屹明面上打算私有化“SOHO中国”，暗地里把“八大金刚”一起卖了，接盘方是高盛（实代表黑石集团），交易金额为40亿美元，但被监管“打住”了。

黑石集团收购不成，后面又传出高瓴资本接盘的小道消息，但高瓴资本否认了，直到现在，“SOHO中国”依旧是上市的状态，没有私有化成功。

虽然没有退市私有化，但从2014年到2019年，潘石屹夫妇累计套现了300多亿元。

从甘肃天水一个农村出发，到成为房企大佬，每一次都精准预判，但却落了个“吃相难看”，甚至被官媒点名批评的下场。

这不是企业家的做派，这是资本家的做派，吃了时代发展的红利，国内赚钱国外花，自己爽了，但也要承担一世骂名。

在美国当“地主”的远不止潘石屹夫妇。

陈天桥有钱的时候，老潘的SOHO还没上市!

早在2024年1月份，曾经在中国，靠游戏发家的年轻富豪陈天桥，在2023年以530亿元的身家低调上榜当年的胡润富豪榜。

没想到，“蒸发”十多年背地里却在闷声发大财。

陈天桥以“盛大资产管理”间接在美国俄勒冈州买了19.8万英亩的林地，金额高达8500万美元，还是在2015年就已经拿下来了，时隔近十年才被外媒曝出来，土地面积相当惊人，足足约为4.5个华盛顿那么大。

不仅这一块地，陈天桥在美国也是买地买到手软。

买到被美杂志《土地报告》评选为美“地主”前100名之一，陈天桥排名第82名，如果论“外籍地主”则是第2名。

大众对潘石屹、陈天桥类型的民营老板，可谓是褒贬不一，有人夸他们，有人贬他们，有人羡慕他们，有人鄙夷他们......企业家他们是不配的，但商人他们是成功的。

对此，你怎么看？请留下你的看法。

#头条深一度#

国内运营最早的财经自媒体，百万商界精英的必备读本，聚焦每日热点事件、财经人物、创投故事、财富商机等内容！每日为您提供更真实、更专业的商业报道，欢迎关注@首席商业洞察