李嘉诚又说中了！手握“两套房”的家庭，恐怕逃不掉这4个结局

早在2018年，李嘉诚就曾发出警告：“未来5年，房价一定要大洗牌；刚需还好，炒房的最好尽早收手。”当时，国内房地产市场正处于空前繁荣的周期，所以，很多人对李嘉诚的话嗤之以鼻，认为房地产市场如此火爆，怎么可能会有下跌的风险呢？

而在进入到2023年之后，国内房价开始全面下跌，除了郑州、石家庄等二三线城市之外，还有上海、深圳等一线城市。以上海为例，房价从历史最高时的平均9万多/平米，跌到现在6万多/平米。跌幅超过了30%。而近些年炒房的投资客，现在都被套在了楼市里面。面对出现的重大损失，不少人后悔当年没有听李嘉诚的话，才会落得如此结局。

面对当前房地产市场调整的趋势，对国内只有一套房产的家庭来说，影响并不大，毕竟买房是为了自住。而对于手握“两套房”及以上的炒房家庭，恐怕逃不掉以下这4个结局。

结局一：房价不断下跌，资产持续缩水

在过去的3年多时间里，国内房价跌幅最大的是二三线城市，像上海、深圳等城市核心区域的房价还相对比较抗跌。而从进入到2025年之后，上海、深圳等一线城市核心区域的房价开始出现补跌的情况。所以，现在手握“两套房”的家庭，不管是在二三线城市，还是一线城市核心区域，将来都难逃资产持续缩水的结局。

结局二：房子想卖也卖不掉，资金被“锁死”

现在二手房市场挂牌量出现激增的情况。数据显示，北京二手房挂牌达14.7万套，上海17万套，成都、武汉、重庆等都突破了20万套。而在如此巨大的二手房挂牌的抛售之下，拥有多套房产的家庭，现在就算想把房子卖掉也非易事，资金被 “锁死”了。而未来二手房的流动性会越来越差，万一房东急需资金周转，都很难短期内抛房变现。

结局三：租房越来越艰难，“以租养贷”破产

现在很多拥有多套房产的家庭，都喜欢“以租养贷”。就是通过把房子租出去，用租金来偿还房贷，不过，现在“以租养贷”的难度越来越大。如果是在中小线城市，由于当地人口流出大于流入，再加上租房市场严重过剩，很多房子根本租不出去。

而如果是在大城市里，由于生活成本过高，工作又难找，导致外来人口大量流失。不少大城市的人口都出现负增长。所以，现在大城市的房子租金都在持续下跌。上海某房东，房租从6500元跌到4800元，还要倒贴2千元房贷，之前这种“以租养贷”模式玩不下去了。

结局四：持房成本上升，房产税越来越近了

现如今，拥有多套房产的家庭的持房成本在不断上升。原因是囤积房产也是要有成本的。比如，物业费、取暖费、电梯费、维修基金等。而且，拥有多套房产的家庭所承担的这些费用的压力肯定比只有一套房子要大得多。此外，由于物价每年都会有不同程度的上涨，以上这些费用也会同步上调。

值得一提的是，房产税离我们越来越近了。去年我国高层就宣布，未来房产税试点城市将要扩围。届时，会有越来越多的城市将开征房产税。预计最近这几年，不少城市拥有多套房产的家庭都要征收房产税，这样一来，拥有多套房产家庭的持房成本会大幅提升。

李嘉诚的预言就是要提醒炒房客，未来房子将从“金融投资工具”逐步回归“居住属性”。而对于拥有多套房产的家庭来说，恐怕难逃以上这四个结局。实际上，现在房子大概率还会持续下跌，又很难卖出去，而且持房成本还会不断上升，另外 “以租养贷”模式也很难继续。在这种情况之下，多套房产的家庭不如早做选择，把多余的房子低价抛售，这样才能避免陷入更为艰难的困境之中。