中海四盘齐发，合肥主城更新按下加速键

今日，中海集中公布四个新项目案名。

望津府、观贤府、观庐府、未来之境，四个项目均落位于二环内外主城核心区域。其中，望津府隶属原恒大中央广场商业地块；观贤府、观庐府、未来之境则地处今年6月出让的包河仰光片区。

值得一提的是，包河区仰光片区三大新项目案名公布，恰逢《合肥市城市更新专项规划（2021-2035 年）》发布后不久——某种意义而言，这是合肥新政后大规模开启主城更新的首个落地实践案例。

仰光片区地处政务、包河、蜀山三区交汇地带，既具备承接政务资源外溢的地理优势，又承载着合肥工业、科教、人文等历史记忆。

根据规划，片区将以 "成片开发" 模式整合土地资源，打造 "居住 + 商业 + 绿地" 的复合功能区，同步提升南淝河沿线城市风貌，强化与骆岗公园、省府北板块的联动。

目前，地块周边配套齐全，2公里内几近满配，一路之隔就是拥有全市最大室内专业网球场、容纳500人专业剧场的合肥市工人文化宫，拥有3个标准场地的笼式篮球场等，其他如交通、商业、公园、教育等更是齐全优渥。

瑶海区 YH202502 号地块案名定为望津府，其开发逻辑与仰光片区形成呼应，共同指向合肥主城存量土地的活化利用。

该项目位于一环内，临近 1 号线地铁口，占地面积 45.24 亩，容积率 2.0，主打老城区改善产品。从区位来看，项目所在片区长期面临居住品质升级需求，望津府在一定程度上契合了这一市场空白。

图片/合肥楼市瑶海区拍摄

回望合肥中海，似乎总能踩准城市发展节奏。

从臻如府的市场标杆，到悦府的持续热销，中海的每一个项目几乎都做到了 "去化与产品革新" 的双重突破。这种 "做一个成一个" 的成绩单，让市场对其城市更新项目充满期待。

目前，合肥主城更新仍处于探索阶段，中海最新项目能否延续此前的市场表现，其开发模式能否为行业提供可借鉴的经验，还需要时间和市场的进一步检验。