重要通知

居民换购住房个税优惠政策

2025年12月31日结束

有购房需求的唐山人这笔钱记得退

买房可不是小数目

能退个税当然是天降好事

怎么退？能退多少？需满足哪些条件？

快一起来看看吧

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01享受时间

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

02退费条件

一、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

注：同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

二、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

03退税金额一、出售自有住房

新购住房金额≥现住房转让金额

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

新购住房金额＜现住房转让金额

退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额x现住房转让时缴纳的个人所得税

二、出售共有住房

对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

04买卖时间如何确定？

出售现住房的时间以出售住房时，个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房时以纳税人购房时，契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

新购住房为新房时以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

05向哪里提起退税申请？

向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

06需要提供哪些资料？填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料：1、纳税人身份证件2、现住房的房屋交易合同3、新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件。4、新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

07举个例子

2024年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2025年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件。分两种情况：

一、若新购住房金额为300万元，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

二、若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元(150/240*4=2.5)。

这样一算

能退不少个税费用呢

抓紧告诉家人、朋友这个好消息吧

来源：唐山大事我先知综合整理自财政部