新住房租赁条例已经正式实施，不少人关心：这会让租金涨吗？进而推高房价？

也有人说，市场规范后更多人愿意租房，房价会跌。到底真相是什么？咱们从几个关键问题慢慢说。

先算房东的缴税账

要搞清楚影响，首先得知道房东出租房子的成本会不会增加。其实新条例没开新税种，就是要求租房必须备案，备案后房东要缴税。

理论上要交的税不少，像增值税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、个人所得税，但其中有些能免征，有些能减半。

为了方便征收，各个城市都按月租金设了综合税率。比如广州，月租金超10万按4%收，低于10万按2%收；北京是超10万4%、低于10万2.5%；上海稍高，超10万5%、低于10万3.5%。

简单说，要是每月房租5000块，不同城市缴税在100到350块之间。要是房东有多套房产，月租金收入超10万，缴税还得翻一倍。

再算笔大账，今年一季度全国住房租赁总交易额1.47万亿，按全年5.88万亿算，取3%的中间税率，每年大概能多收1700亿租房税，多少能弥补地方财政卖地收入下降的缺口。

租金会不会涨？看城市情况

那房东能把缴税成本转嫁给租户，让租金上涨吗？这得看具体城市。像一线城市，人口还在不断涌入，租房供应量跟不上人口增长，这种卖方市场里，房东能把税加到房租里，让租客承担。但要是人口增量少甚至外流的城市，房租税就只能房东自己消化。

另外，条例禁止把厨房、卫生间、阳台这些非居住空间单独出租，原先住这儿的租户得找正规房子，会多出来一些租房需求，看似可能推高租金。

但别忘了，现在政策鼓励空置房出租、商改住，很多闲置的个人或企业房屋会逐步进入市场，增加供应量，能满足新增需求。所以说到底，只有部分人口净流入的城市，租金可能会涨。

租房能享同等权益，房价还会高吗？

最后一个问题：租房市场变了，房价会涨吗？直接说结论——不会。租房市场越规范，房价越会向居住价值靠拢。以前很多人攒够钱就买房，不光是租房居住体验差，更关键是租房解决不了孩子就近上学的问题。

现在新条例里，房东暴力驱赶房客要坐牢，押金不能随便扣，房屋故障维修得房东48小时内响应，费用还得自己出。

更重要的是，政策在推动租购住房享受公共服务的权利平等，也就是“租购平权”，以后租房家庭的孩子也能免费就近上9年义务教育。

既然租房能享和买房一样的权益，体验还越来越好，买房的必要性就大大减少了。咱们算笔经济账：北京90平米两居室，房价大概500万，租金8000块。

要是买这套房，抛开中介费和税费，首付就得150万；按揭30年等额还款，每月月供1.5万。一边是8000的租金，一边是1.5万的月供，还得先付150万首付，换作你，还会急着买房吗？

要是以后真实现了租售平权，现在的房价是不是就显得太高了？其实住房租赁条例不只是保护租户权益，更隐藏着一个使命——彻底剥离房子的金融属性，算是“只做不说”版的“房住不炒”。

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