工业改住宅！万达广场附近，赣州9个地块规划调整！

近日，赣州市自然资源局发布了《关于赣州西城区H-03-06等地块规划调整事项的公示》

拟调整地块为市中心城区西城H-03-06等九个地块面积共约43.72公顷（655.8亩）。

这些地块位于赣州经开区万达广场附近、金凤梅园南侧。

其中包含嘉榕湾楼盘西侧的地块，由二类工业用地调整二类城镇住宅用地。旁边的一块商务用地，调整为中小学用地和幼儿园用地。

一起来看看具体详情：

关于赣州西城区H-03-06等地块规划调整事项的公示

为提升赣州西城区H-03-06等九个地块土地使用效率，更加科学合理高效利用土地，优化中心城区用地布局，经市政府同意启动西城区H-03地块进行规划调整。2025年5月22日，赣州市自然资源局组织召开了《赣州西城区H-03地块规划调整论证报告》专家评审会，对地块规划调整的必要性与可行性进行了论证。

现按照《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》要求，将相关内容进行公示以征求意见，公示日期为2025年7月11日-2025年7月17日（7天）。

附件：

《赣州西城区H-03-06等地块规划调整论证报告》批前公示具体内容

一、拟调整地块

市中心城区西城H-03-06等九个地块面积共约43.72公顷。

二、拟调整地块区位

H-03-06等地块区位示意

三、具体调整内容

本次规划调整共涉及H-03-01/02/06/07/09/10/11/12/13九个小地块，用地面积约43.72公顷，其中：

1.在H-03-06与07地块、09/10与12地块间新建一条南北向道路，利用H-03-01/02/06/07部分用地新建规划路一（暂名），连通华坚路与金潭大道道路（红线宽度18米，新增城镇村道路用地2.57公顷），H-03-01地块防护绿地由9.60公顷调整为9.70公顷。

2.将H-03-06地块（7.90公顷）由二类工业用地调整为H-03-06地块二类城镇住宅用地（7.43公顷）和H-03-14地块防护绿地（0.30公顷），其中H-03-06地块容积率由≥0.8调整为≤1.8，建筑密度由≥35%调整为≤30%，绿地率由20%-25%调整为≥30%，建筑高度由≤24米调整为≤80米。

3.更新H-03-07地块用地范围及指标，用地面积由7.68公顷调整为6.63公顷，容积率由≤2.5调整为≤1.8，建筑高度由≤100米调整为≤80米，建筑密度、绿地率保持不变。

4.将H-03-09地块中小学用地（3.46公顷）和H-03-10地块商务用地（3.64公顷）调整为H-03-09地块中小学用地（6.09公顷）和H-03-10地块幼儿园用地（0.62公顷，6班幼儿园及108个托位），H-03-09地块其他指标保持不变，H-03-10地块容积率≤0.7，建筑密度≤30%，绿地率≤25%，建筑高度≤15米。

5.将H-03-11地块（1.66公顷）和H-03-12地块（8.35公顷）两块二类居住用地合并为H-03-11地块二类城镇住宅用地，容积率由≤2.5调整为≤1.5，建筑密度由≤22%调整为≤32%，建筑高度由≤100米调整为≤80米，绿地率保持不变，保留地块内雨水管和涵洞。

6.将H-03-13地块公园绿地（0.69公顷）分为H-03-12地块（0.40公顷）和H-03-13地块（0.24公顷）两块公园绿地。

图：地块调整前后示意图

用地调整前

用地调整后

表：H-03-06 等九个地块调整前后控制指标表

内容来源：赣州市自然资源局