城市发展，土地先行。砀山县新一轮土地供应拉开帷幕，两大优质地块正式亮相！

2025年9月30日，砀山县自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告（砀自然资规[2025]127号），正式推出两宗优质国有建设用地使用权，总面积约110.67亩。

这一土地供应举措标志着砀山县2025年度国有建设用地供应计划进入实质性实施阶段，也为砀山县城市发展和房地产市场注入了新的活力。

NO.1 | 壹

百亩优质宅地正式亮相，2025供应计划进入实施快车道

本次挂牌的两宗地块均位于砀城镇，地理位置优越，发展潜力巨大。

地块一（砀GT2025-13号） 位于砀城镇北城社区，红山路东侧，面积70.4371亩（46958.07平方米），规划为二类城镇住宅用地，容积率1.4-2.0，出让年限商业40年、居住70年，起始价120万元/亩，竞买保证金3000万元。

地块二（砀GT2025-19号） 位于砀城镇兴城社区，310国道南侧，面积40.2307亩（26820.48平方米），同样规划为二类城镇住宅用地，容积率1.0-1.4，出让年限商业40年、居住70年，起始价95万元/亩，竞买保证金1000万元。

从砀山县2025年度国有建设用地供应计划来看，今年全县国有建设用地供应总量控制在1485.4986亩，其中住宅用地526.8298亩，占总量比例的35.46%。本次推出的两宗地块正是这一供应计划的重要组成部分。

根据供应计划，砀山县2025年住宅用地供应主要集中在砀砀城镇区域，占比32.6%，体现了政府在注重城镇建设的同时，改善居民住房条件的决心。大多供应土地为中小套型商品房用地，充分体现了县政府贯彻执行中央关于保障房政策精神，积极推进“保障房、服务安居百姓”这一民心工程。

根据公告，本次挂牌公告日期为2025年9月29日至2025年10月19日，申请人可于2025年10月10日起到宿州市公共资源交易中心砀砀山县分中心查阅《出让文件》。

挂牌时间自2025年10月20日至2025年10月30日11时，提交竞买申请和竞买保证金到帐的截止时间为2025年10月28日17时30分。

NO.2 | 贰

规划利好全面爆发！“中国梨都”迈向区域副中心新征程

砀山县近年来发展迅猛，多项利好政策和发展规划为土地市场和房地产市场提供了坚实支撑。

从产业发展角度看，砀山县根据《砀山县国土空间总体规划（2021-2035年）》，确立了“中国梨都，皖苏鲁豫交汇区域新兴副中心城市，皖北承接产业转移集聚区”的城市性质定位。

规划提出构建“一核两心，一轴一带”的城镇空间格局，形成“副中心城市-重点镇-一般镇-中心村-一般村”五个等级的城镇村体系。

在产业布局方面，砀山县形成“一带两区”的产业空间布局，第二产业发展以经济开发区为主导，推动果蔬精深加工、机械电子、板材家具等传统主导产业转型升级，同时积极培育机械电子、健康食品、医疗器械、汽车零部件、智能制造等新兴产业。

第三产业围绕生态、电商、农业优势，打造现代化服务业。这些产业发展将带动就业人口增长，为住宅市场提供持续需求。

从人口集聚角度看，砀山县积极推进以人为核心的新型城镇化，全面提升城镇化发展质量。规划到2035年，资源环境底线更加牢固、城市品质明显提升，严控城镇建设用地总量，引导形成集约紧凑的城镇空间格局，基本建成产业转化和转型带动的新兴副中心城市。

这意味着砀山县将吸引更多农村人口向城市集中，产生大量住房需求。

从配套设施建设看，砀山县规划健全公共服务设施体系，划分“基础保障型-品质提升型”两种公共服务设施类型，构建“县级一乡镇级一村/社区级”三级公共服务服务设施。

形成网络健全、结构合理、发展均衡、运行有效、惠及全民的城乡公共服务设施体系。

特别是在教育设施方面，逐步实现学前教育到九年义务教育的高质量发展，逐渐完善继续教育、特殊教育、职业教育等各类教育设施。优化提升高等教育空间资源配置格局，拟规划职教基地一处，培育优势中职教育。

交通建设方面，砀山县优化综合交通网络布局，加强区域衔接，对外建成高效畅通新枢纽。全面融入徐州都市圈，强化与徐州、商丘交通联系，构建县域对外交通、城乡交通、城区交通多层面协调有效的可持续发展的绿色交通体系。

完善通用机场建设，加快推进砀砀山通用机场通航产业园建设，与区域机场建立客货运联系，积极融入长三角机场群。

这些交通设施的完善将极大提升砀山县的区位优势和发展潜力。

生态环境方面，砀山县锚固蓝绿生态空间，绘就“果海绿洲”美丽画卷。构建“一带、六廊、多节点”的县域生态空间格局，完善自然保护地体系，加强水资源保护利用，强化河流湿地资源保护利用，推动林地资源保护利用。

这些生态建设举措将大大提升砀山县的人居环境质量。

NO.3 | 叁

结语

本次土地供应是砀山县落实国土空间规划、推动城市有序发展的重要举措。两宗地块的推出，为房地产市场注入新供应，也为城市发展带来新活力。随着规划利好逐步兑现，砀县发展前景值得期待。第一房智库认为，此次推地体现了县政府对城市建设的重视。地块均位于砀城镇核心区，区位优越、配套成熟，具备较高开发价值。砀山县定位为"皖苏鲁豫交汇区域新兴副中心城市"，产业发展将带动人口集聚，公共服务、交通条件和生态环境持续改善，为楼市提供坚实支撑。从供应结构看，2025年住宅用地占比35.46%，表明政府在推动产业发展的同时，注重保障居民住房需求。以中小套型为主的供应结构契合市场需要和政策导向。总体而言，这批土地不仅为开发商提供投资良机，也为市民增加住房选择，将有力促进砀山县城市建设和社会经济发展。