曾经房价一路飙升，大家都以为房价会永远涨下去，有人甚原意至背负6%利率的贷款率，去购置一套房。

可在大家疯狂购房的时候，马云却给人们浇了一盆冷水，他直言，“将来的房子，会像大葱一样便宜”。

但那个时候，大家都以为他是开玩笑，仍然热情购房，就连外行的企业也纷纷争做房地产开发商。

如今，8年过去了，再看看目前的局势，马云的话似乎已开始在现实上演。

房价暴跌

曾几何时，北京学区房可是 “高价神话” 的典型代表。

比如海淀区的华清嘉园，这个小区因为隶属于中关村第二小学学区范围，在2021年房价攀升至巅峰。

据悉，当时该小区，一套约100平方米的房屋成交价高达1480万元，折合单价13.6万元/平方米，让无数老百姓望而却步。

可如今，华清嘉园一套 108.92 平方米的两居室，却以1035万元成交，折合单价约9.5万元/平方米。

北京学区房风光不再，深圳的楼市同样不容乐观。

深圳核心区那些曾经被炒得火热的网红盘，价格下跌幅度令人震惊，单价跌幅超过50%。

以八卦岭宿舍为例，该楼盘位于福田区，大部分是 30 - 50 平方米的小户型，因配套学位好且有拆迁概念，此前深受投资客追捧。

2018年底，该小区二手房单价约 5 万元 / 平方米，到 2020 年底最高涨至约 14.5 万元 / 平方米，两年涨近两倍。

但在 2021 年 2 月深圳出台二手房参考价政策后，楼市急速冷却，该楼盘价格一路下跌。

据悉，最近成交的一套29平方米房源，单价在 6.5 万元 / 平方米左右，与高峰期相比下跌超 55%。

一线城市的房价都跌成了这样，那些三四线小县城的房价，跌得就更不像话了。

就拿山东的一个小县城来说，2021年的时候，当地最好的地段，新房单价还能卖到8000元/平方米。

可到了 2025 年，同一地段的新房，单价直接降到了 5000 元 / 平方米，短短四年时间，跌幅就达到了37.5%。

不光是新房，二手房的价格跌得更狠。

该县城里有个小区叫阳光花园，2020 年的时候，一套 100 平方米的二手房，还能卖 60 万元，折合单价 6000 元/平方米。

可现在，同样面积的房子，挂40万元都没人要。

从一线城市到小县城，曾经高不可攀的房价，为何突然暴跌成了这样呢？

房价为何暴跌

这事儿说起来，首先得提“供给过剩”的问题。

过去这些年，不管是大城市还是小县城，盖房子就跟比赛似的，一个劲儿往前冲。

据统计，2024年，全国商品房待售面积达到了 7.8 亿平方米，创下近 15 年新高。而且，这还不算那些没拿到预售证的在建项目。

一线城市里，新楼盘拔地而起，二手房也越积越多。

小县城更是厉害，像山东那个小县城，2021 年到 2024 年这三年，新房竣工面积就有 120 万平方米。

可当地每年的住房需求也就20万平方米左右，供远远大于求，这导致楼房空置率超过了30%。

房子多到成了负担，价格能不往下掉吗？

房价暴跌还有个绕不开的原因，就是政策的影响。

这些年，国家对房地产市场的调控一直在加码，“房住不炒” 这根弦绷得紧紧的。

就拿深圳来说，出台的二手房参考价政策，直接给那些炒房的人戴上了紧箍咒，想靠炒作抬高房价难上加难。

北京也在调整学区政策，多校划片让学区房的“神话”不再灵验，以前靠着学区概念炒起来的房价，自然就稳不住了。

房价的暴跌，房企也有很大责任。

前些年，房地产市场火的时候，房企们为了疯狂盖房，都纷纷大额大额地借钱拿地。

据统计，2024年，百强房企到期债务超过5.6万亿元，其中上半年就有 2.3 万亿元需要偿还。

但现在房子卖不动，回款慢得像蜗牛爬，债主又天天催着还钱，不少房企被逼得没办法，只能拼命降价卖房来回笼资金。

有房企为了促销，甚至推出“买房送车位”“全款 9 折” 的优惠。

在你降我也降的影响下，市场上的房价被拉得越来越低，形成了恶性循环，房企难，房价也跟着遭殃。

除了上述情况之外，更关键的是，老百姓们心里那 “房价只涨不跌” 的信仰彻底破灭了。

以前不管是刚需买房的还是投资的，大家都觉得买房子准没错。

可现在不一样了，北京海淀区学区房价格，较 2021 年高峰期平均下跌了 35%，深圳福田区某网红盘价格腰斩，山东小县城的房价跌幅更是超过 30%。

看着这些实实在在的跌幅，大家终于明白，房价不是铁板一块，也会跌，而且可能跌得很厉害。

这种信仰一没，买房的人就少了，2024 年全国商品房销售面积同比下降了 8.5%。

好多人都想着先等等看，甚至手里有多余房子的，还着急忙慌地想卖掉，像广州二手房挂牌量突破 20 万套，深圳超过 12 万套.

随着二手房越来越多地涌入市场，价格自然也就扛不住了。

马云以前说过，未来房价会像大葱一样便宜。现在看来，市场还没到那步田地，但区域之间、不同类型房子的差别越来越明显了。

一线城市的房子，虽然价格跌了些，却依然握着百万级的资产价值。可三四线城市的一些地方，房子明明标着价，却根本卖不出去，陷入了 “有价无市” 的窘境。

而这一切，都还只是个开头，往后楼市的变化，说不定会更让人想不到呢。

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