房子一直不过户，究竟行不行？

关于这个问题，给大家讲一个案例：

浙江的杨女士，父母先后于04年、07年去世，留下一处婚内共同房产。

杨女士一直觉得自己是独生女，房子理应属于自己，所以房子房子好多年一直没有去过户。

前段时间办理过户时，却被告知还有22个遗产继承人，原因是：杨女士父母去世时，两方老人尚在，后来老人去世，由老人继承的份额又由杨父杨母的兄弟姐妹继承，

兄弟姐妹去世以后，再由其子女继承，

几年时间，原本只有5个人的继承，最后变成了22个人继承。

该案例的法律支持：根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

只要继承开始，先由第一顺序人继承，没有第一继承人，再有第二顺序人继承。

而杨女士的继承，就牵扯到四代人，甚至很多亲戚杨女士从来都没见过面。

现实中有不少类似的案例，这期我们就来详细了解一下，如果房产证上的人去世了，家人一直住着，不及时办理过户，究竟会带来哪些麻烦？

.01法律对产权人的规定房子的产权人，涉及到的是房产的产权归属。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，产权人是指依法对不动产享有占有、使用、收益和处分权利的主体。拥有房子的产权，就意味着着可以行使房产出租、转让、继承、抵押等各个权益，这些都是法律认可的。但是如果房子的产权人去世，房产就变成了遗产。根据《中华人民共和国民法典》继承编相关规定，遗产需要通过法定继承、遗嘱继承或者遗赠扶养协议等方式来确定新的产权人。如果房子原产权人去世，遗产继承人一直不办理过户，那么房子的产权在法律上就不明晰。这个时候，继承人只能使用房子，没有房子的产权，就不能卖房、不能办理抵押。

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房产遗产，一直不过户可能引来的风险

1. 产权纠纷

比如文章开头所讲的案例，如果产权继承人有多个子女，就可能因遗产纠纷导致家人反目。

2. 无法转让交易

房子要办理交易过户，就必须要有产权，如果无法提供产权，就会导致交易无法正常进行。

3. 拆迁补偿受阻

拆迁补偿一般也会按照房屋的产权来进行确认，没有合法的产权，可能导致无法获得应有的补偿。

4. 证明材料获取难

时间长了，办理过户时可能面临证明材料难以获取，比如死亡证明，亲属关系证明等等，相关部门可能无法完整记录，导致过户困难。

5. 诉讼时效问题

民法典相关规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为三年，但自继承开始之日起超过二十年的，人民法院不予保护。换句话来说，如果超长时间不过户，可能导致自己的继承权不受保护。

综上所述，房产原产权人去世后，继承人很有必要及时办理过户手续。

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那么这种情况下如何办理过户？

如果房产原产权人去世，继承人可以按照四步骤办理过户手续：

步骤①：明确继承人

在处理房产遗产时，需要先明确继承人。目前的继承方式有三种：法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议

如果继承房产时，三种方式都存在，那么法律规定：遗赠扶养协议的效力最高，其次为遗嘱继承，最后为法定继承。

步骤②：注销户籍与获取死亡证明

明确了继承人以后，继承人就要去逝者户籍所在地的公安机关办理户籍注销手续，并获取死亡证明。

步骤③：办理继承公证

准备好相关的材料，然后去公证处办理继承权公证。材料包括：身份证户口本，死亡证明，房产证，购房合同，以及一些契税发票等等。

另外，如果有遗嘱的话，也要带上。

公证处会根据提供的材料进行审查，并出具继承公证书。

步骤④：办理房屋过户登记

拿到公证书以后，就可以带上材料去房产交易中心办理过户登记。相关部门进行材料审核，通过就会发放新的房产证给继承人。

到这一步，就完成了过户。

至于期间的费用问题：继承过户费用比较低，一般登记费80元，公证费几十元/㎡，100㎡的房子继承费大概三四千元费用。（具体看当地规定）

值得一提的是，如果子女继承房子以后，要出售房产，就会涉及20%的个人所得税，

比如父母当初买房100㎡，价格100万，后来子女通过赠予或者是继承的方式获得房产，后又以500万卖房，那么卖出时就需要缴纳40万的个税。各阶段税费如下：

总之，人生无常，原房产证上的人去世，家人应该及时办理房产过户，避免不必要的风险和纠纷，更是避免被一些沾边的亲戚分割房产。