深圳楼市彻底“崩盘”？新房折扣杀疯了，二手房业主“集体跳水”

上周，一场暴雨，好像把深圳楼市给浇醒了。雨一停，天气一放晴，深圳人看房的热情，就像开了闸的洪水，一下子就拦不住了。

我一个在中介门店的朋友说，上周他们店里的二手房看房量，暴涨了33%！签约量也跟着涨了。与此同时，新房市场更是锣鼓喧天，五大新盘，像约好了似的，齐刷刷地入市，搅得整个市场人心惶惶。

一边，是新房售楼处里人声鼎沸，折扣喊得震天响；另一边，是二手房业主群里，一片唉声叹气，挂牌价一降再降。

这看似热闹的背后，其实，藏着一股深入骨髓的“寒意”。

新房战场：“卷王”下山，价格战打到“骨折”

上周的新房市场，堪称一场“西部大决战”，五个新盘，四个都在南山和宝安。

开发商们，也算是彻底撕下了“高冷”的面具，纷纷亮出了自己的“底裤”。

• 龙华的“卷王”幸福城臻园，一上来就没打算给别人留活路。备案均价6万4，直接一套“四重折扣组合拳”打下来，均价干到了5万7！96平的三房，总价不到500万就能上车，还送你家电大礼包。861套的巨大体量，摆明了就是要一口吃掉整个龙华的改善客户。
• 南山的几个选手，也同样凶猛。有的主打精致小高层，有的拿出“绝版小户型”，精准狙击前海的程序员们。

你发现没？这些新盘，都在拼了命地讲一个故事——“好房子”。当这个故事，不再是空洞的口号，而是变成了实打实的“高得房率”、“好户型”、“新规划”时，那些想换房的人，口袋里的钱，也就捂不住了。

二手市场：福田成了“重灾区”，老破小惨遭“膝斩”

如果说新房市场是“锣鼓喧天”，那二手房市场，简直就是在进行一场没有终点的“高台跳水比赛”。

而这场比赛的“重灾区”，就是福田。

• 挂牌均'价，已经连着跌了11个月！
• 最新的数据显示，福田7月份的挂牌均'价，比年初又降了4.6%。22个片区里，20个都在跌！

你以为只有老城区在跌？天真了！连以前最坚挺的福田中心区，也扛不住了。

更让人惊掉下巴的，是八卦岭。那个曾经因为一个“荔园小学”的学位，被炒到15万一平的“神盘”——八卦岭宿舍，你猜现在多少钱？单价已经跌破了5万！

“老破小”，这三个字，在以前，可能还意味着“低总价上车”的机会。现在，它几乎成了房价的“诅咒”。

更扎心的是，房子，越来越难卖了。现在深圳一套二手房，平均的成交周期，已经拉长到了287天！将近10个月！超过八成的福田业主，唯一的出路，就是降价求生。

• 益田村一套77平的三房，2021年最高能卖到725万，现在，493万就成交了，暴跌32%！
• 八卦岭一套28平的“老破小”，从巅峰时的428万，跌到了现在的177万，56%的跌幅，堪称“膝斩”！

为什么市场这么“冷”？真相是：深圳人，没钱了！

你可能会问，既然新房二手房都这么便宜了，为啥成交量还是上不去？

真相，可能就三个字：没钱了！

• 首先，是负债太高了。 有个数据，深圳所有住户的存款加起来，已经不够还他们的贷款了。平摊下来，每个深圳人，都背着将近18万的债。
• 其次，是不敢贷款了。 去年，深圳的住房贷款，是减少的。今年，还在继续减少。
• 最后，是不敢花钱了。 今年上半年，深圳人的存款，增加了2400多亿，但用来买房的中长期贷款，只增加了不到1000亿。这意味着什么？大家都在拼命存钱，勒紧裤腰带过日子。

所以你看，深圳人买房的逻辑，已经彻底分裂了：

要么，就咬着牙，去赌核心区二手房那点“确定性”；要么，就闭着眼，去豪赌一个新兴板块新房的“成长性”。

至于中间地带？对不起，已经没有中间地带了。