手里握着首付，却像捧着烫手山芋，现在冲进去怕当韭菜，再等等又怕房价突然蹿高。

对于这个情况，曹德旺和李嘉诚在早年前就做出了预言。

但是话又说回来，2025年不买房的话，五年后是哭还是笑？

曹德旺多年前曾在公开场合明确表示，未来房子很可能会越来越便宜，那种房价只涨不跌的日子已经一去不复返了。

几乎同一时期，李嘉诚在房地产市场还处于火热状态时，就果断抛售了大量内地楼盘。

当时他在内部会议中，表明对房地产市场的长期走势持谨慎态度，认为市场已存在明显泡沫和不确定性，需要及时调整资产布局。

在他们发出这些警告时，房地产市场正处于全民狂热阶段。

2017年前后，一二线城市房价每月环比上涨，开盘即售罄的“日光盘”屡见不鲜，三四线城市也借着棚改货币化政策迎来房价暴涨，当时多数人对曹德旺和李嘉诚的观点嗤之以鼻。

但近年来的市场变化，正在悄然验证这些预言。

2022年起，房价开始出现明显的下跌趋势，这种调整在2024年到2025年尤为突出。

一线城市非核心区域房价同比下跌10%-15%，而三四线城市部分曾经的热门板块，出现“三折卖房”的情况。

东北某地级市的老城区，一套70平方米的两居室，2018年高峰期售价近60万元，如今二手房挂牌价仅18万元，三年间价格缩水三分之二。

更极端的案例出现在一些资源型小城，几万块钱就能买下一套装修完好的六七十平房子，相当于当地几个月的平均工资。

而这样的市场变化并非偶然。

中国城市化进程，已从高速阶段进入放缓期，2024年常住人口城镇化率达到66.2%，每年新增城镇人口从峰值的2000万降至不足1000万，住房刚需增长自然放缓。

而且，自2022年起，全国人口连续三年负增长，25-45岁的购房主力群体每年减少约800万，直接导致住房需求萎缩，很多房企手中握满了库存房。

这种情况，在三四线城市尤为突出，某中部省份数据显示，其下辖的12个地级市中，有9个城市的商品房库存去化周期超过36个月，部分县城甚至积压了足够未来十年销售的房源。

这些城市的新区里，成片的新建小区夜晚亮灯率不足30%，开发商不得不通过“买房送车位”“首付分期”等方式艰难去化。

而且，全球经济不景气加上中美博弈加剧，2023年到2024年居民收入增速放缓，部分行业出现裁员降薪情况，购房者对未来预期趋于谨慎，贷款买房的意愿明显下降。

还有，如今政策的调控，从限购、限贷到限售，再到“三道红线”“集中供地”等房企监管政策，多年来的调控让房地产市场逐步降温。

“房住不炒”的定位深入人心，投资性购房需求大幅减少，市场回归居住属性。

为此不少年轻人的购房心态有了变化，越来越多的90后、00后选择租房而非购房，他们更看重生活灵活性，认为租房能避免高额负债，把资金用于教育、旅行等提升生活质量的领域。

不过，面对这样的市场现状，也有很多人疑惑，2025年不买房，五年后会不会后悔？其实答案并非绝对。

如果未来房地产市场在政策刺激下持续回暖，比如一线城市核心地段因人口持续流入房价回升，未购房者可能会错过资产增值机会。

但如果人口外流、库存房量高的城市，房价将会继续下跌，现在入手反而可能面临资产缩水。

不过，对于有刚性需求的群体，比如结婚、生子需要稳定住所的家庭，延迟购房可能带来实际不便，孩子入学、生活稳定性都会受影响。

而投资者则需更谨慎，房地产的“暴利时代”已过，仅少数人口持续流入、产业基础扎实的大城市核心区仍有保值空间。

未来政策走向也值得我们关注，政府可能会出台降低贷款利率、放松限购、优化公积金政策等措施稳定市场，这些政策若集中落地，可能会阶段性带动房价回升。

但无论市场如何变化，购房决策终究要结合自身经济实力、居住需求和风险承受能力，盲目跟风或过度观望都非明智之举。

参考文献

央视财经新媒体——2017-12-12《曹德旺：及早卖掉多余房子！以后房子卖不掉》

中国经济网——2014-11-19《李嘉诚再抛售内地39亿楼盘 重庆大都会项目易主》