朋友聚会约在万象城，逛街首选奥体天街，连市政府都搬了家，济南的“市中心”正悄悄上演一场“乾坤大挪移”。

曾几何时，泉城路、大观园才是济南的“正中心”，如今风向变了。这场城市大变局并非偶然，而是济南历经二十年战略布局的必然结果。

东部崛起：济南的“东强”战略有多强？

如果说济南城市发展是一部大戏，那么东部绝对是这场戏的“主角”。

三大事件奠定了东部崛起的坚实基础：2009年第十一届全运会在东部奥体中心举办，带动区域基建升级；济南市政府东迁带来资源倾斜；中央商务区高标准规划建设吸引商业巨头落户。

从“东拓”到“东强”，二十年弹指一挥间，济南东部已从当年的“荒凉地”变身“黄金地”。

产业支撑是东部崛起的硬道理。数据显示，截至2024年底，仅高新东区就拥有规上工业企业170家，实现工业总产值约1684.3亿元，约占济南全市的19%。

这里拥有4家国家级制造业单项冠军企业，初步形成以“中国科学院+重点实验室+企业技术中心+高校”为支撑的多元创新体系。

房价是区域价值最直观的体现。2025年，CBD高端改善房购入价格已达40000元/平米，部分优质四室房源成交价格达到45000元/平米。东部已成为济南房价的“天花板”，也反映了市场对东部前景的看好。

爆发前夜：这三个区域即将“起飞”

CBD片区：济南的“现代之心”

在济南最新城市规划中，CBD被明确为济南的“现代之心”，与古城（历史之心）、起步区（未来之心）并列为济南“三心”。

这里是济南的新中心，地铁、商业、办公、住宅配套完善。随着企业纷纷入驻，这里已成为济南中高收入人群聚集地，经济活力持续释放。

高新东区：“公园里的科技城市”

2023年11月，济南高新区管委会整建制搬迁到济南高新东区的科创路，释放了坚定不移 “向东” 的强烈信号。

被定位为济南八大城市公共中心之一，高新东区辖区面积近100平方公里，拥有“三面环山、两河穿城、一湖点缀”的生态资源。

这里不仅是济南“东强”战略的重要支撑点，更是济南构建省会都市圈的关键一环。

交通升级为区域发展注入强劲动力。济南首条云巴线路在高新东区敷设，将于2025年底投用，与轨道交通2号、4号、8号线串联成网。立体交通网络让高新东区与主城区连接更加紧密。

孙村智造之城：产业驱动的发展引擎

在济南“十城塑貌”规划中，孙村智造之城占据重要地位。这里已是济南市生物医药产业、智能制造与高端装备两大主导产业的核心集聚区。

随着“创新策源—创新应用—成果转化”的创新生态不断完善，孙村智造之城将激荡出前所未有的“裂变效应”。

这里不仅是产业的升级，更是城市生长逻辑的重塑。一个以创新为基因、面向未来的发展新高地正加速崛起。

东西南北中，为何偏偏是“东”？

纵观济南城市发展历程，东部崛起并非偶然。六大产业——会展经济、高新产业经济、政务经济、奥体经济、总部经济、现代服务业共同推动了东部“城”就。

东西南北中，为何偏偏是“东”强？

从地理空间看，东部有更多可开发利用的土地资源。一位在济南从事房地产行业20年的专业人士指出：“历城区有大量可拆迁、出让土地，未来几年的城市更新动作会相对比较活跃。”

就业机会是吸引人口的关键因素。东部聚集了更多企业总部和产业园区，提供了丰富的就业机会。

新济南人首选东部置业，因为这边就业机会更多：产业、交通、人群、规划各方面都相对更现代一些。人口流向决定了城市发展方向，每年5万左右的流入人口，大部分流向济南东部。

曾经，济南的商业中心在西市场，那里有“泰丰园”饭店、“瑞蚨祥”绸布店等老字号名噪内外。据说，外地游客到济南来，都要在西市场吃上一顿饭，才算是进了一趟济南城。

如今，高新东区的彩虹湖畔，一场“无界漫野生活节”正在上演，年轻人在湖边消磨周末时光，享受着“公园里的科技城市”带来的便利与惬意。

从西市场到彩虹湖，从大明湖时代到黄河时代，济南正在以看得见的方式，奔赴一个更开阔的未来。