这两年，虽然房地产的热度大不如前，但很多人依旧比较关心房价的走势，

没有买房的朋友特别纠结，是该抓紧时间上车呢，还是再等一等？而对于有房的人来说，现在是不是抛售的最后时机？

很多人对此疑惑不已，其实，市场上已经透出一些风向。虽然没人能100%预测未来，但综合来看，2026年的房价走势，已经有了一些可以参考的线索。

所以现在的你，不管是打算买房还是卖房，看懂下面这三点，提前做打算，都很重要。

信号一：政策定力非常强，房住不炒是长期基调

首先必须看明白一点，上面对于房地产的定位已经非常清晰，最近几年，反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个主基调在过去几年被反复强调。

现在看来，它绝非短期口号，而是长期坚持的方向。

这也就意味着，期待着政策全面放松、房子在迎来普涨甚至是大涨，虽然不现实了，一路狂躁的年代已经过去了，未来的政策会更倾向于精准细化，真正要买房自己住的人，会得到支持；但想炒房赚快钱的，会越来越难。

所以，如果你是刚需，碰到合适的房子，不必一直等；想投资的话，也要转变思路——别光想短期赚差价，得多考虑房子长期的居住价值和租金回报。

信号二：楼市分化加剧，选对城市、挑对地段非常关键。

过去，全国房价普涨，不管是在什么城市，什么地段，房价都能跟着涨一波，但以后的情况不一样了，这种补涨的可能性越来越小。

以后人口工作及资金都将向大城市核心区域不断聚集，这些地方拥有更强的人口虹吸效应，有就业、住房需求，房价才有支撑。

相反，那些产业弱、人口不断流出的城市，房地产市场可能面临较长期的调整。所以，“闭眼买房都赚”的时代已经结束了。以后买房是个技术活，专业性会很强，核心城市、好地段的房子更抗跌、也更保值。

无论是买房还是卖房，一定要对你所在城市的发展潜力，有清醒的判断。

信号三：住房供应结构在变化，刚需的选择性更多了

目前，国家正在加大力度构建租购并举的住房制度，保障性租赁住房、人才公寓、共有产权房等各类住房供应都在增加。

以后年轻人解决住房，不一定非要去买房。对于刚参加工作、收入不高的家庭，也可以先租房过渡，不必硬凑“六个钱包”勉强上车。

而且，随着供应结构的调整，买房的需求就会被分流，市场的热度也会趋于理性。

对已经有房的人来说，这也是一个信号：以后不是所有房子都好卖。那些没学区、没地段、又老又破的房子，以后可能真的会陷入没人接盘的窘境。

所以，未来你的房子在市场有没有竞争力，就看它有没有稀缺性、附加值够不够。

看懂了这三个信号，不管你想买房还是卖房，心里应该都有个数了。

如果此时的你是刚需购房群体：建议提前做好心理建设，不用太焦虑，房价不可能像过去那样大涨，你有充足的时间多看多比较；但也别指望大跌，碰到地段户型不错、价格也合适的，该出手时就出手。

但买房一定要根据自己的需求和预算来，建议月供控制在月收入的40%以内，这样稳定性更高。一旦有突发情况，不至于还贷压力太大。

如果你是改善型购房群体：现在可以考虑把老房子、非核心地段的房子，换成品质更好、住起来更舒服的房子。将来好房子仍然是稀缺资产，仍有较强的保值增值潜能。

如果你手上有多套房：最好重新评估一下手上的房子，对于那些没有地段、没学区优势，而且老旧、又不好出租的房子，可以考虑提前处理掉。

把资金释放出来，要么换成更核心的房产，要么选择别的投资渠道。

另外，提醒一句，不要将所有的资金都投入到房子里，多元化投资，有助于将风险降到最低。

总结一句话：2026年的楼市，大概率会更平稳、更分化，大涨大跌都不太容易出现。对我们普通人来说，是时候放下“买房一定能赚”的旧观念，用更理性的心态去看待房子了。

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