文| 凭栏

编辑| 凭栏

前言

在促进城市发展的同时，拆迁成为了最便捷的方式，也是老百姓们最开心的阶级跨越，一下变成了小康社会，生活质量有了提高。

拆迁这两个字一出现，老百姓们都特别高兴，意味着迎来了巨额的补偿款，和多处新房子，不用过多努力，天上就掉下来了馅饼，而且这个“馅饼”也是最实在的。

大部分的城市改革已经完成，拆迁潮已经慢慢褪去，在2024年，一项重量级工程悄然启动，官方也明确表示，改造为主，拆迁为辅，这消息一出来，老房子的业主的拆迁梦也破碎了。

住老房子的人们都有一个拆迁梦，尤其是看到了别人拆迁完，有了很多福利，自己也眼红，但是，现在的城市改革已经完成大半，对于拆迁的原则，国家也做出来了新定义。

从2024年起，国家推进三大工程，保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”设施建设，促进了城市更新的节奏，那么最让人关心的就是城中村改造。

有关部门明确提出，2025年要完成2000年底以前建成的老小区改造任务，也就是房龄超过25年的老小区，都被列为统一改造计划之中。

这类房子不再是一刀切，而是旧房改造，例如增加停车位、安装电梯、升级管道、电动车充电桩等等，有了这些便捷设施设备，老房子不拆，但会住的更好。

但确实有一些老房子存在安全隐患，结构受损失严重，出现墙裂的现象，这种属于危房，会采取拆迁安置的方法，这种情况，政府会给房票。

房票就是政府给旧房子业主一定的额度购房券，业主可以在指定区域内购买新房，这种方式政府少了现金支出，又让居民多了选择，相比较以前，直接给钱，现在更灵活，也更透明。

对于旧房改造，对政府来说，也是一种经济实惠的调整方式，一平方米的拆迁成本高达1.5万元，而旧房改造只需要每平方米3600元，对比起来，这么大的差距，政府当然是更倾向于成本低、效率高的方式。

更重要的是，旧房改造还可以带动就业岗位和产业链的发展，据数据统计，每投入100万元的旧房改造项目，就可以创造10个就业岗位，30个间接岗位。

抛开成本与就业来说，对比以前的拆迁，效率虽然很高，但是出现了环境破坏、资源浪费等问题，现在的旧房改造，环境破坏没那么严重，资源也不浪费，也是一个好方法。

3月9号，相关部门明确表示，即将推动完整社区建设，不仅仅让老人有房子住，还让学生有有学校上，社区附近要有学校、医院、超市等这些便民服务。

在2024年，上海就启动了25个城中村项目改造，还全面改造了城市中心的老旧小区，光是拆迁款的预算就高达1402亿元，创下历史新高。

其中徐汇区最高，达到了430亿元，黄浦区同比增长1375%。这些百亿数字的背后，都是国家对一座城市的建设，上海也不是完全在拆。

由于拆迁的方式正在改变，现在对旧房的方式更讲究精准分类，结构完整的，分配到旧改行列，结构破损的危房，才分配到拆迁行列，如果涉及到市政府规划的，才会被征用。

市政府规划包括拓宽道路、修高铁、建立高架桥才会被征用，如果房子不在这个范围内，大部分就是只改不拆。

政府对旧房改造也是很讲究的，统一按照标准三类改造进行，有基础类、完善类、提升类，分情况改造，可以为很多家庭排除忧患。

对于那些家里有老人、孩子的业主来说，能在家门口解决养老、孩子上学问题，总比拆迁搬走好得多。

另外，维修基金也比以前申请快了很多，现在不仅建立了快速通道，遇到安全隐患的，特事特办，政府部门也已经明确政策。

过去很多人想要拆迁，一夜暴富，现在更多的居民开始关注居住品质，小区是否有电梯、充电桩、居民诊所等必备设施设备。

也有一些网友反映，小区的老房本来等着拆迁，后来变成了旧房改造，虽然没有拿到钱，但是居住条件明显改善了，房子也升值了。

是的旧房不仅可以改善生活条件，还可以升值，也是一个一举两得的好事情，据数据显示，老房子改造后，房价普遍上涨10%-30%，在上海地区，有的小区加了电梯后，房价短期内上涨20%，出租收益也在提升。

有网友评论说，城中村目前以拆除新建为主，其他城市更新都不再鼓励大拆大建了，拆二代的梦想要暂时搁置了。

有网友支持政策，希望希望政府加强对老破小改造的步伐，居民们正在盼望党和政治的阳光。

虽然这次没有了一刀切，但是经过旧房改造，居民的设施条件好了起来，二手房市场也好了起来，2025年初，上海二手房签约数量同比上涨123%。

买家看中的不是房子新旧问题，一定是便民服务设施，这样以后才住的舒服，在2024年下半年，有关部门发文，35个试点城市扩展到300多个地级市，全国一共实施1863个城中村改造项目。

目前，对于那些房龄25年以上的业主来说，只要房子结构完好，就可以纳入优先改造，如果是房子有安全隐患的，也可以优先拆除。

特别是市中心的老房子，地段好、配套全，一旦旧房改造，升值空间大，生活质量也有了提升。

参考链接

住建部：2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务 中国日报网 2025-02-28 14:59