暴跌50%！中国第一睡城成鬼城，十年前上车“燕郊”的人都哭了

很多在北京混的人都熟悉燕郊。十年前，那是北漂们的梦想地，房价还算亲民，离国贸就三十来公里，开车或坐公交一趟子事。

现在房价直接腰斩不止，卖都卖不出去，早些年咬牙买房的那些人，现在肠子都悔青了。

从热得发烫的睡城，变成现在这副空荡荡的模样。

2009年左右，燕郊房价才几千块一平，顶多五千出头，跟周边小县城差不多。镇上人口也就十来万，主要靠农业和小工厂过日子。

那时候北京房价已经开始疯涨，外地人想在北京买房门槛高得离谱，得连续五年社保。结果需求就外溢到燕郊了。

2010年，河北出了购房贷款限制，房价一度掉到八千左右，但很快反弹。因为“环首都经济圈”这概念提出来了，燕郊被划进去，开发商赶紧宣传通勤方便。

到2011年，北京限购更严，外地人买房难上加难，燕郊就成了香饽饽。房价从八千爬到一万，2012年稳稳破万。

2013年，人口超三十万，新小区到处是，超市饭店也跟上。2014年，房价正式过万，有些高端盘到一万五。

开发商主打针对北京上班族，户型多样，强调半小时通勤。整个镇子热闹起来，居民白天在北京干活，晚上回来睡一觉，所以叫睡城。

2015年，北京通过京津冀协同发展规划，通州定为副中心。燕郊挨着通州，就一河之隔，大家觉得能沾光。房价一下窜到两万左右。

广告满北京地铁贴，宣传未来资源共享。人口破五十万，小区灯火通明。

2016年，通州建设加速，行政区搬迁，基础设施升级。燕郊房价继续冲，从两万五到三万，河景房三万五。

地铁22号线传闻一出，更火了。楼盘开盘抢光，几小时卖完。

炒房的人蜂拥而至，借钱买多套，当投资。人口八十万，经济活跃，餐饮零售旺。

年底，燕郊成全国有名睡城，房价三万稳住。

2017年初，高峰来了，房价逼近四万。小两居两百万起，二手房交易热，中介店满街。买房的人算账，燕郊比北京便宜一半，通勤成本能接受。

开发商推优惠，资金滚滚来。人口近百万，道路堵，早高峰到国贸一小时多。炒房客买三套的不少，杠杆高，月供大。

但大家都觉得稳赚，镇上学校医院规划中，居民靠北京资源。

转折来得快。2017年3月22日，廊坊市政府出限购，外地人需三年本地社保或纳税证明，首付六成，二手房也限。

这针对投机，房住不炒。交易量掉崖，楼盘冷清。房价从四万回调到三万。

六月，升级禁企业购房。年底跌到两万。人口流入慢，有些人因堵车搬走。炒房客资金链紧，断供的开始出现。

2018年，低迷继续，一万五到两万。新冠2020年爆发，燕郊京冀交界，进京查严，早高峰三小时。房价降到一万二，空置房多，小区灯少。

2021年6月，放开落户，有房就能落，但没拉房价。人口流到天津，房价一万左右。

2022年8月，廊坊取消限购，但市场没反应。通州推进，燕郊配套慢，地铁没落地。房价九千，一些老小区八千以下。

2023年，全国楼市调整，燕郊降到九千，主城区部分低至五千。人口七十万下，就业少，本地制造业薪资低。早买的人房产值低于贷，负资产。

2024年，稳定七千到一万，空置率三成。开发商降价，项目烂尾。

2025年最新数据，房价六千到九千，主城区四千到五千，偏远三千多。交易稀少，无人问津。

2017年，政策限购直接打掉投机需求，外地人买不了，首付高。供需失衡，开发商早年扩张，房子多，需求跟不上。

北京降温，燕郊依赖北京上班族，但通勤难，检查站刷身份证，堵一小时三公里。产业落后，就业岗位少，薪资不高。

年轻人不愿背贷，租房算了。周边天津资源好，交通便，房价低，拉走人。人口外流，空置高，小区像无人区，商铺关门。

房价不是一直涨的，市场有周期。普通人别跟风炒，算清账。政策一变，全盘皆输。燕郊是典型，靠北京辐射，但自身弱，泡沫破就崩。

全国不少地方类似，三四线过剩，人口流出。买房得看长远，经济基础、就业、交通。

短期热，长期坑。燕郊从睡城到鬼城，教训深。早买的人哭了，后人得记着。

参考资料：

1、拿到房本，房价已跌掉一半，燕郊投资客、北漂和本地人 中国经济周刊 2022-01-11

2、燕郊95后本地小伙“被迫买房”：我不是拆迁户，我们对房价更焦虑 人民资讯 2021-11-25