【一周快报】高价房卷土重来 均价快速反弹

【 市 场 关 注 】

• 7月30日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推进地方融资平台出清。增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。
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• 7月31日，北京市人民政府办公厅关于印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》的通知。通知强调健全住房支持政策，多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。
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• 7月31日，北京昌平区一宗涉宅用地成功出让，邯郸民企明芳地产以底价13.69亿元竞得。总面积62682.609平方米，总建筑规模90324.731平方米。地块住宅部分容积率2.0，建筑限高36米（局部45米），起始价13.69亿元，起始综合楼面价15156元/平方米。
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• 上海浦东土地控股（集团）有限公司宣布，2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的票面利率确定为1.94%。此次债券发行规模不超过人民币7.2亿元，债券简称为“25浦土02”。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交继续反弹，据上海中原地产数据显示：上周（7.28—8.3）新建商品住宅成交面积12.20万平方米，环比增加47.82%。

随着成交量的进一步释放，此前活跃的区域交易出现快速上行走势。成交排名第一的大浦东当期成交4.03万平方米，环比增加225%，成交几乎占全市交易总量的三分之一，可见大浦东的潜力相当可观。上周成交破万的区还有宝山，成交1.89万平方米。上周新静安成交排名第三，不过成交量没有突破1万平方米。换而言之，上周成交的向上是个别区在表现。

成交格局上，经过一段时间休整后，高价房卷土重来。成交前十榜单中10万+的楼盘有6个，可见上海的高端改善市场的消费活力是非常强劲的。成交排名第一的项目是此前的网红项目，这次又有新房源推出。该项目是翡雲悦府二期，成交1.24万平方米，110套，网上显示均价为10.06万元/平方米。

基于近期成交结构再度回到以高价房为主的市场，因此均价出现大幅上行，为81204元/平方米，环比上涨19.13%。

供应方面，经过大幅反弹后上周出现快速回落。入市面积4.35万平方米，环比减少78.73%。入市3个项目清一色的是10万+的高端产品。三个楼盘分别是翡雲悦府以及翡雲悦府二期和南站板块的海上清和玺。

上周市场期待的重要会议召开，对房地产的内容描述不多，表面上没有大家期待的增量政策将要落地的可能，但从另一方面反应出，当前楼市在继续向好的方面发展。短期也不是政策窗口期，所以市场还需要耐心等待。市场层面，楼市进入淡季，成交总量上呈现低位波动，震荡走势。从市场交易热点可以看出，依旧以中高端产品为主，只要项目有供应总能反应到交易数据上。随着供应陆续回补，在淡季中还是有个别的亮点项目能支撑起全市交易。