最近我们在探访几个老城区的时候发现，很多预制板楼房的问题还是挺严重的。

比如有的老房子隔音效果差，停车困难，还有的老房子已经出现墙体开裂，地基下沉…这些问题都严重影响着居民的居住体验，这可能带来居住安全隐患。

所以，越来越多住在老房的居民，都盼着能拆迁住上新房。

好消息是，近年来，国家和各地都在积极推进旧城改造，给老百姓带来了新希望。

那么，到底哪些人会更受益？我们一起来看看

.01

中央正式文件：明确旧改政策

根据住建部消息，2025年，全国预计要改造2.5万个城镇老旧小区。

中央正式发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》中，也明确提到——妥善处理老房危房改造，并加快推进D级危房的拆除改造。

这让很多预制板老楼的居民看到了希望。

根据消息，本轮拆迁将主要聚焦四类房屋：

①存在安全隐患的D级危房及预制板楼房；

②位于市中心且有开发价值的老房；

②阻碍城市规划的老旧小区；

③基础设施严重落后的城中村。

只是，与2015年左右每年拆改600万套的规模相比，今年预计只有100万套左右。拆迁量明显大不如前！

.02

补偿机制不一样了

除了拆迁变化以外，这一次的补偿机制也和过去大不相同——起码没有以前那么丰厚。

比如广州市白云区某个拆迁，加奖励最高只有7590元/平方米的补偿，框架结构住宅房屋补偿3600元/平方米，这一差距引人深思。

郑州金水区某个项目，虽然提供货币补偿、安置房等多种方式，但政府更鼓励“房票安置”——也就是给你房票，你去指定地方买房。

房票安置的好处，一方面帮开发商去化，另一方面也减轻政府的资金压力。

对居民来说，虽然也可以解决居住问题，但是选择权就更有限了。

而且截止到目前，全国已经有60多个城市推出房票安置，包括北上广深大城市也没能抵得住房票的诱惑。

.03

城市更新加速推进下，三类人抢占先机：

第一，城市管理者

他们通过推动旧改、巧用“房票”，既促进了城市升级，又缓解了财政压力，还帮开发商去库存。简直是一举多得。

第二，建筑商以及材料供应商

旧改推动大量房子要修、要建，装配式建筑也越来越普及，预示着这些建筑商以及材料供应商接下来可能接活接到手软。

这里简单讲讲装配式建筑，其实就是房子建造不采取现场浇筑装，而是先在工厂里把房子的“零件”——比如墙壁、楼板、楼梯甚至阳台，按照设计图纸提前生产好，然后运到工地，像拼乐高一样把这些零件组装起来。

如今不少地方都很推崇这种建筑方式，预示着这些厂商将迎来不错的收益机会。

第三，一些头脑敏锐的投资者

有些人早就悄悄布局核心地段的老房子，等拆迁消息一公布，房价租金可能立马跳涨。

比如上海徐汇某区一传出拆迁，周边租金就涨了20%。可见，拆迁消息的市场影响力。

.04

个人如何应对？

住建部已经明确——“A/B级修缮、C/D级拆除”的策略，此举旨在实现精细化管理，

但是对于普通大众来说，手里的房本究竟是新生活的船票还是要沉的船锚，这个就取决于个人的选择和把握：

第一，搞清楚自己房子属于哪一级，仔细研究当地的补偿政策。

第二，如果遇到房票安置：

① 先查清楚能买哪些楼盘，开发商靠不靠谱，房源超市里面的房子质量怎么样？开发商实力、信誉如何？

② 了解房票到期能不能换现金，如果可以，刚好没有合适的房子，那就等，等到房票使用期到了，就兑换成现金。

③ 注意房票的使用期限，如果到期不能兑现，不要出现过期作废！

总之，只有真正读懂剧本的人，才能争取到最大利益，才不至于被牵着鼻子走。

你说是不是？

#头号创作者激励计划#