“三十公里到国贸”，十年前的一句广告词，让燕郊的房价一路冲上了三万每平。那时候的买房人，心里想到都是买到既赚到，结果十年过去了，曾经的“睡城”变成了“丧尸城”，房价一路暴跌50%，还是无人问津。

那么，明明距离北京这么近，为何燕郊的房价会变成现在的模样？当初买房的人，还好吗？

一步天堂，三步地狱

曾经的燕郊，被开发商的广告描绘成北京的后花园，一句“半小时生活圈”和“一步入京”，让多少在北京奋斗的年轻人红了眼。大家几乎是疯了一样地全民抢购，坚信这里的房价会永远上涨，能抢到一套房，就等于抓住了通往财富自由的末班车。

投资者潘先生就是在2016年底上的车，他以每平米三万六的单价，拿下一套85平米的房子，总价超过三百万。那时，像他一样的人不在少数，他们赌的是燕郊紧邻北京的地理位置，赌的是未来地铁一通，这里就能彻底融入北京。对于十年前的北漂们来说，燕郊就是实现“北京梦”最完美的跳板。

然而，这繁荣的背后，却是空洞的现实。燕郊的价值体系，完全建立在这种对未来的透支和幻想上，与它自身的经济活动没有半点关系。这里只是一个巨大的旅馆，天一亮，整座城的人就像候鸟一样涌向北京。

数据残酷地揭示了真相：超过六成的劳动力需要跨城就业，而本地产业能提供的岗位还不到三成。这种“产”与“居”严重脱节的模式，就像盖楼只搭架子不打地基，看着高大，风一吹就倒。从一开始，隐患就埋下了，只等一个契机，让这虚胖的骨架轰然倒塌。

梦醒时分，连环暴击

2017年，成了所有燕郊业主命运的转折点，那一年，“房住不炒”的调控方针如同一把利剑，直插投机心脏。廊坊地区出台了堪称史上最严的限购措施，非本地户籍购房者，必须连续缴纳三年社保。这一个门槛，就直接把百分之九十的潜在买家挡在了门外。

紧接着，首付比例大幅上调，房贷利率也开始上浮，银行审批变得异常严格，一套组合拳下来，精准地切断了燕郊楼市赖以为生的外部输血管。需求瞬间枯萎，而那些早前进场的炒房客，面对有价无市的局面，只能“割肉抛售”，导致市场供应急剧增加。

一来一去，供需关系彻底逆转。近期的数据显示，二手房的挂牌量增加了35%，可成交量却同比减少了42%，房子彻底卖不动了。

如果说政策是压垮骆驼的第一根稻草，那通勤的残酷现实就是补上的第二刀。广告里的“半小时”通勤，在现实中变成了一场日复一日的“煎熬”。平均通勤时间长达108分钟，意味着“凌晨五点出门，晚上十点到家”成了生活常态。

“清晨赶尸城”，这个听起来有些惊悚的别称，却是无数燕郊通勤者最真实的写照。他们唯一的希望，曾寄托在那条传说中的“平谷线”地铁上。可地铁的建设进度一拖再拖，彻底浇灭了人们最后的期望。地理上的“一步之遥”，在时间成本面前，变成了无法逾越的天堑。

泡沫被戳破，连声音都没有，即便到了2022年，限购政策有所松动，甚至首付比例可以降到15%，也再也无法刺激起一丝水花。市场的信心，一旦崩塌，就再也回不来了。

一间房子，几代人的债

城市发展模型的失败，最终的代价，都由一个个普通的家庭来承担，这代价，远不止是账面上的数字。一位业主在2017年花了426万买下的房产，如今的估值不到230万。另一位网友的情况也类似，430万的房子，现在也就值个230万。

那个曾经意气风发的投资者潘先生，他的房子价值在七年内蒸发了超过180万，如今只值120余万。在福城上上城这样的小区，价格降幅甚至超过了惊人的75%。

“负资产”这个冰冷的金融术语，成了压在许多业主身上的大山。他们每个月要还的月供，已经远远超过了房子本身现在的价值。降价也卖不掉，继续供又心有不甘，形成了一个恶性循环。

王先生选择了断供，结果却是官司缠身，不仅房子被法拍，还额外背上了20万元的新债务，征信也上了黑名单，人生轨迹被彻底改变。在燕郊，像他这样走上法拍之路的房子，数量在持续增加。

这已经不是简单的财务损失，而是一场彻底的“心理崩塌”。曾经，买房被视为对未来的投资，押注的是地铁、学区和环京一体化的美好概念。如今，房子从资产变成了沉重的责任，一个卖不掉、甩不脱的“流动性陷阱”。

通勤路上，人们的心态也变了。以前是奔着财富自由去的，现在却在日复一日的疲惫中反复拷问自己：“我图什么？”悔恨和焦虑，弥漫在每一个高位接盘者的心头。他们得到的最大教训或许是：永远不能仅凭一句广告词，就赌上自己和家庭的未来。

从输血到造血，有多远

在经历过这场痛苦的去泡沫化后，燕郊似乎终于开始反思，它正在艰难地探索一条从“输血”到“造血”的城市转型之路。

看看隔壁的固安，或许能提供一些启示。固安之所以在这一轮波动中表现得更稳定，正是因为它没有把所有鸡蛋都放在房地产这一个篮子里，而是扎扎实实地发展实体经济，引进了电子信息和航天领域的企业，有了产业支撑，就有了底气。

燕郊也开始亡羊补牢，近期，一个科学园区就吸引了87家科技公司入驻，更可喜的是，这些入驻企业里有四成的员工选择在本地置业，一个“职住闭环”正在慢慢形成。

同时，政府也在大力推进14项重点工程，目的就是承接北京疏解出来的产业。除此之外，发展文旅产业，比如打造潮白河艺术带项目，也被提上了日程。

这有点像日本东京那些卫星城的发展模式：先想办法把企业导进来，让城市有“活”干，住宅市场才能被反哺，形成一个健康的循环。

结语

燕郊今天的自救，是对过去那种“寄生”模式的根本性修正，这条路注定漫长，也充满了不确定性。但这也是唯一的出路。

对于中国大量环绕在一线城市周边的卫星城来说，燕郊的故事是一个再深刻不过的警示。靠着母体城市的辐射，或许能迎来一时的繁荣，但这种繁荣脆弱不堪。唯有培育出属于自己的“造血”能力，真正从“睡城”蜕变为“活城”，才能摆脱沦为“鬼城”的宿命。

三联生活周刊2018-03-25《房产中介眼中的环京房价暴跌》

央视财经2017-11-13《这个环京城市，房价暴跌2/3！有投资客已"赔掉了首付"...》