论市场：

1、集美杏林桥头：

禹洲·中央海岸：

房龄，2016年左右；

我们先回顾一下集美杏林桥头近期二手房的成交价位：

①、近3个月，杏林桥头整体的价位走势是：成交单价，1.8-2.9万/㎡左右.

②、我们再回顾一下杏林桥头四公子的历史高位：

2017年3月-5月：

金域华府94平成交3.9万/㎡，随后走低，成交价3.1万/㎡；

中央海岸高峰期3.6万/㎡，近期3万/㎡；

寰宇天下2017年最高4.3万/㎡，近期2.9-3.5万/㎡；

杏林湾一号近期2.8-3.4万/㎡。

2017年~2023年，杏林桥头的均价突破3万/㎡，个别高层景观户型的单价甚至3.7万/㎡以上；

③、今年以来，急转直下，3.5早已望尘莫及，如今，杏林桥头的急售房源直接突破了1字头，对比高峰期，已是腰斩。

2、新阳西&马銮西：

建发·海玥和鸣：

房龄，2022年左右；

海玥和鸣，刚开盘的时候，出道即是颠覆，最初开盘定价突破3.2万/㎡，因厦门第一个带软装交付的项目，且一入市即是“三子齐发”，新中式的园林风格在2020年的海沧，鲜有竞争对手。

“和”系列也是当年建发在海沧主打的产品系列，作为建发在海沧的第二个作品，“和”系列三子齐发，有“以和为贵”的命名隐喻。所以，纵然是小户型社区，也可见建发希望延续品牌走向高端化，同时又可实现热销，“又贵又快”的期望。

随着融创云潮府、建发海玥和鸣、住宅水晶、龙湖春江天玺这四个楼盘齐齐发声，叠加传闻新阳西学校即将升级，带动了整个新阳西板块迎来一波火速去化。

新阳西4盘，一手房阶段销售均价3~3.3万/㎡左右。

如今，新阳西四公子，二手房回落到1字头。

这两个地段均为4盘集中扎堆开发，但除了住宅之外，配套较弱或者较远。

数据背后：为什么这两个板块的波动幅度这么狠？几乎5折，让人惊掉下巴。

1、供应量大、竞品扎堆：

杏林桥头、新阳西均为2015-2022年集中开发区域，且均仅有4个中大型社区，如今产权已经满二，二手房源开始密集上市，买方的选择多，业主只能以价换量。

2、学区预期落空：

“学区升级”兑现的力度不足，学区属性仍旧不够强悍，再加上近年部分投资客离场，价格支撑减弱。

3、新房分流：

相邻板块仍有新盘在售，且地段的配套易得性更强，产品力与得房率也得到极大提升，而且新盘的价格与二手房倒挂不明显，部分客户转向新房。

4、市场情绪低迷

买卖双方的观望情绪浓厚，成交周期拉长，不急卖的业主已经“躺平”观望下一个周期，急卖的则只能忍痛割肉。

当下的市场，大招何时将会来临？

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。