地方民企抄底，济南两宗宅用地成交！

在部分地方民营房企看来，济南楼市也许到了抄底的时候。今天，济南2宗宅地用来成交，被两家地方民企摘走。

一宗在老城北部天桥区境内，具体位置在凤凰山路以东、万科繁荣里以南、北园高架以北约600米处，被济南本地民企摘走。

这宗编号为“BH19-1”的土地，面积约2.14万㎡，最大容积率2.3，起拍价16684万元，起拍价的楼面地价很低，只有3391元/㎡。

由于起拍价较为合适，该宗土地引发山东 界群、 济南华城恒基置业有限公司、瑞马等多家民企竞拍，最终经过36轮竞拍，最终该宗土地被 济南华城恒基置业摘走，成交价20184万元，溢价率21%，楼面地价4103元/㎡。

这宗土地在老城北部，周围配套成熟，但老破社区较多，城市面貌一般，买房人以周围地缘性客户为主。

此前，项目北侧的万科繁荣里售价一度达到1.85万元/㎡。 近一两年，老城北部很多楼盘销售缓慢，众多楼盘降价，北湖片区部分楼盘售价降至1.5万左右。 整体看，本次成交的地价依然划算。

另外，济南东站片区成交2宗土地，包括1宗宅地和1宗商业商务用地。

其中，住宅用地在铁厂北路以南、凤凰路以东约260米处，被来自东营的海通地产摘走。

该宗住宅用地面积2.59万㎡，容积率为2.1，以29292万元的底价成交，楼面地价5393元/㎡。

该宗周边楼盘较多，包括建发雍泉府、中电建国誉凤启，以及工业北路以北众多楼盘。与片区其他楼盘相比，本次成交地价较低，但项目四周的城市面貌一般，未来数年内城市改造压力较大，短期内居住环境一般。

总结：从当前房价看 （未来不可知） ，这两宗土地的成交价都不高，有利可图；最重要的是，地方民企似乎看到了机会，它们在悄悄抄底。

现在土地市场是机会还是陷阱，让时间去证明吧。

最后预告一下：

近期，《济南楼市观察》将推出《彻底放飞》系列文章，内容为观察君的生活随笔，非楼市，感兴趣的可留意，不感兴趣的可自动忽视。

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