楼市最坚挺的经济第一城上海，现在也开始力推房票安置了。

去年还只是金山等郊区在试水，现在连徐汇、浦东这样的市区都陆续下场了。

不止上海，在广州黄埔，九家开发商直接在南岗村的菜市场集体摆摊抢客，全是房票房源楼盘。

还有像合肥、郑州、厦门这样的大城市，房票打折转让屡见不鲜，甚至有直接五折腰斩价大甩卖的。

一夜之间，仿佛全国各地都在疯狂发房票，这背后到底发生了什么？

所谓房票，就是政府给拆迁户发的一张“购房代金券”。

以前拆你房子，要么给钱，要么给安置房。

现在多了第三个选项，给你一张代金券，你可以拿着这张代金券，去买指定地方的新房，有的地方还有额外折扣补贴。

现在这种房票有多流行呢？

今年前三季度，光是广州黄埔一个区，就有超过2300套商品房，通过房票被认购，面积高达23万平米。

在郑州港区，今年根本就没有新房入市，但却诞生了两个去化夸张的楼盘，其中一个甚至还是全市销冠，当中大部分都是通过房票成交的。

连向来“傲娇”的上海，这两年也下海搞起了房票安置，一年半不到，就从郊区推向了市区，大有全市推行的势头。

但也有一些地方，拆迁户宁可折价转让房票，也不愿去换一套新房。

像在合肥、厦门等地，到处都有人在打折出售房票，普遍相当于新房售价的七到九折，甚至有极其夸张的五折。

这个各地都在推，听起来也挺不错的房票，为何在有些地方却不太受欢迎呢？

原因就藏在一些细节里。

以广州黄埔为例，房票最长使用期限18个月，过期就作废了，只能选择原址回迁。

而且这张票只能买新房，不能换二手房，更不能直接变现。

另外还不是想买哪套买哪套，只能从指定的“房源超市”里选。

而能选的新房，价格又普遍虚高。

有村民算了笔账，同样的房票面额，买新房顶多90平，但二手房能买到110平。

新房比二手房贵了两三成，这可不是小数目。

那既然房票有这么多问题，为什么要推广呢？

说到底，还是缺钱。

数据显示，即便像上海，现在的地产市场也不太乐观。

新房卖不动，库存压力山大，尤其是郊区，像崇明、金山等远郊，商品房去化周期一度突破30个月。

但旧改又是上海“十五五”的重点，未来三年要全面启动超过60个城中村的改造，资金需求巨大。

也是在这个背景下，上海才开始推动房票安置。

对于上海这种楼市相对坚挺的市场来说，房票勉强还算一箭三雕。

上面省了建安置房的钱，缩短了安置周期，开发商库存得到消化，拆迁户还能拿到额外补贴。

但对于楼市更低迷的一些城市来说，房票很可能会加速一些问题的恶化。

一方面，随着市场继续下行，房票的贬值速度会更快，所以才会出现合肥那种5折转让的房票。

但更大的隐忧在于，房票可能会毁掉二手房市场。

各地的房票政策都在刺激新房成交，新房有政策补贴，产品又新，价格还优惠。

对于二手房来说，想要在新房中取得优势，那就要降价降得比别人狠。

而二手房的降价，又会反过来拉低房票的价值。

这就形成了一个恶性循环，然后整个市场下行，观望的人越来越多，房子越卖不动，最终冲击到楼市的量价体系。

说到底，房票政策也不算什么创新，十几二十年前的城改就在发钱，只是形式不同罢了。

当年市场好的时候，房票是要加价的，跟茶水费一样抢手。

现在市场差了，房票才会打折。

也就是说，政策本身不是问题，问题在于市场环境变了。

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