西温豪宅后院惊现“秘密别墅”！房主无证偷建，现惨遭强拆

据Global News报道，西温一栋估值逾$670万的豪宅，因后院私建“秘密别墅”，在60天内必须拆除。

这座外观酷似小型住宅的建筑物，是房主在完全未获任何建筑许可、也未经相关部门审核的情况下擅自兴建的。

当地政府已下令限期拆除，理由是该建筑属无证施工，违反了现行的建筑和规划法规。

投诉后的发现

西温区长Mark Sager周一接受Global News采访时表示：“我从未见过此类案件，没有建筑许可，绝不允许私自建房。”

这座未经批准的后院建筑位于陡坡旁，紧邻Brothers Creek。

在7月21日的西温市议会上，房主既未到场，也未派任何代表出席，在房主缺席的情况下，会议开始讨论此事。

Sager表示：“这确实令人意外，是个相当严重的问题”。

规划局局长Jim Bailey在会议上明确表示：“建筑位于溪流区域，同时属于山火高风险特别管制区，这类区域根本不允许颁发建筑许可。”

最终，市议会一致通过了拆除决议。

根据会议报告，区政府工作人员于2024年5月15日接到一则关于“该房产新建大型建筑”的投诉后，才发现了这处违章建筑。

次日，建筑检察员前往位于Chartwell Crescent 1145号的房产，并张贴了停工令。

Bailey局长补充：“他们再次在未经任何许可、未接受任何施工检查的情况下擅自建造，这种违规行为构成了严重的安全隐患。”

区议员Nora Gambioli质询道：“在当今这个时代，怎么可能建起整栋房子却没人发现它没有任何许可？”

Bailey局长表示：“没人看到，直到有人投诉，我们一接到投诉就立刻展开调查。”

房主的背景

据房产记录显示，该房产的主要房主为Naib Gerami和Ayesheh Mansouri，额外业主则是Omid Gerami和Kamran Gerami。

根据会议的报告，房主已于2024年7月25日收到信件通知，要求他们申请拆除许可并拆除这座新建建造。

2024年8月13日，房主委托的环境咨询公司已完成修复方案，计划拆除违建并用适宜的河岸植被进行恢复。

截至目前，房主已被罚款$14,800元，其中仅缴纳了$500元。

此外，媒体还发现，这四位房主正与Shahin Construction Ltd.进行诉讼，记者目前还没能联系他们本人，来做回应。

根据4月3日在BC省高等法院提交的修正民事诉讼文件，承建方声称，房主拖欠他们逾$148,000元的工程款及利息，被告包括四位房主。

法院文件还显示，Naib Gerami是商人，也是Kirkstone Heating Ltd.的负责人；Ayesheh Mansouri是一名前台接待员；Omit Gerami是心脏病专科医生；Kamran Gerami是一名经理。

承建方与合同争议

承建方的员工Matt Minapour声称，他在2023年4月受雇。

在被告位于Chartwell Crescent1145号的房子建个凉亭，合同上写明建房的许可证得由房主来提供。

Minapiur说，2023年12月他停工并离开工地，当时工程只完成了30%。

原因是，他多次提醒房主办理所需的建筑许可却始终未果，而且项目的占地面积和高度似乎还在不断增加。

他在周一接受Global News采访时表示，Minapiur认为被告是想在这块地上盖一栋第二套住宅。

Minapiur说：“所以当我意识到这会变成第二套房子时，我就没再碰了。”

并且，在没有建筑商协助的情况下，房主最终还是自行将该建筑完工。

在3月5日提交的反诉中，Geramis、Mansouri和Kirkstone Heating Ltd.指控称，“原告虚假或疏忽地向被告表示，他会为施工获取许可，并且该凉亭的设计能够符合所有法规和规范的要求。”

Sager表示，自7月份议会作出要求他们在60天内拆除未经许可建筑的决定后，房主一直没有与西温政府有过联系。

Sager感叹道：“真是太浪费了，没有人是为了逼别人拆房子才去当公职的，但这里确实存在必须解决的安全问题。”

西温与素里违建的主要区别

西温豪宅后院“秘密别墅”与此前印度裔在素里违建、加卧室事件也有本质不同。

前者是在溪流保护带、山火高风险及陡坡等禁建区，未经许可新建独立建筑，存在结构、生态和公共安全多重隐患，几乎无法补办许可，只能拆除并复绿。

而后者多为在既有住宅内擅自改造，加隔间出租，主要触犯建筑规范、密度与消防安全要求，若满足条件，合理办事，兴许还有机会整改补证。

两者的共同点在于均涉及法规与安全，但性质不同：一个是“不能建的地方强行建房”，另一个是“过度改造导致安全隐患”。