襄阳商圈"三国杀"格局生变！老牌王者焕新，新贵崛起，未来最大看点在汉江路？

在襄阳，你心中的"宇宙中心"是哪里？是承载几代人记忆的鼓楼广场，还是每逢周末必堵车的长虹路？随着城市骨架的拉伸，襄阳的商业版图正在经历一场前所未有的深度洗牌。

从"一心四城"的城市规划，到区域消费中心城市的雄心，襄阳的商圈已从单一的"十字街"时代，演变为老牌核心、市级主力、新兴势力三级梯队竞相迸发的格局。今天，我们就来深度解码襄阳商圈的发展状况与未来前景。

第一级：老城记忆与王者焕新——底蕴犹在，破茧重生

代表商圈：襄城鼓楼商圈、樊城人民广场商圈

作为襄阳商业的"根"，第一级商圈坐拥不可复制的历史底蕴与地理位置，虽然面临停车难、物业旧的挑战，但也在积极谋求"破茧重生"。

襄城鼓楼商圈：古城文旅的"超级会客厅"

· 定位与区位：地处襄阳古城核心区，以北街、昭明台、鼓楼商场为依托，是襄城区的几何中心和游客打卡地。

· 特色与现状：这里是襄阳的"脸面"。随着襄阳古城保护与利用项目的推进，鼓楼商圈正经历一场大刀阔斧的改造。2026年初，鼓楼商场配合东西鼓楼外立面及广场改造项目已取得阶段性成效，未来这里将被打造成文商旅融合的休闲街区 。

· 人流与信息流：平日里，这里是本地市民的怀旧之地；节假日，这里则是外地游客体验"侠义襄阳"的第一站。2026年元旦，鼓楼商场通过"折扣让利+本地特产联动"的模式，成功吸引了大量年轻客群回流，抖音直播、线上引流线下的全渠道营销玩得风生水起 。

· 前景展望：鼓楼商圈的前景不在于与樊城比拼"高楼大厦"，而在于深耕"文化体验"。随着改造完成，它将不仅是商场，更是串联起昭明台、北街、管家巷的文化节点，"游在古城，购在鼓楼" 的消费闭环将更加牢固。

樊城人民广场商圈：老樊城的"情怀地标"

· 定位与区位：以人民广场为核心，涵盖襄江商场、华洋堂、天元四季城及星火路一带，是樊城传统的商业发源地。

· 特色与现状：这里是襄阳最接地气的商圈之一，人流密度极高。但也曾因为交通拥堵、设施老化而备受诟病。可喜的是，痛点正在被逐一击破：2025年以来，相关部门大力整治星火路交通，不仅新增了100余个便民停车位，还在大庆西路与人民路交叉口增设了潮汐车道，极大提升了通行效率 。

· 人流与物流：这里依然是襄阳中老年群体和追求性价比消费者的聚集地。物流方面，随着周边交通微循环的打通，货物的集散效率也得到提升。

· 前景展望：老城区土地寸土寸金，人民广场商圈的未来在于"精细化管理"和"差异化经营"。华洋堂等主力商场需要进一步明确年轻化定位，与周边的襄江商场（老字号）形成互补，守住"老樊城"的烟火气，留住城市记忆。

第二级：城市新核与多极发展——群雄逐鹿，各领风骚

随着城市外扩，长虹路率先崛起，成为连接新老城区的黄金走廊，随后高新、樊西各自发力，形成多极发展态势。

长虹路商圈：襄阳的"市级商业金脊"

· 代表：万达广场、武商沃尔玛·泛悦MALL。

· 定位与特色：这是目前襄阳认可度最高、业态最成熟的市级商圈。万达凭借其强大的品牌号召力和诸葛亮广场的文旅配套，一直是襄阳商业的"优等生" 。而武商沃尔玛·泛悦组合则凭借强大的超市和百货业态，牢牢占据家庭消费群体。

· 人流与信息流：这里是襄阳时尚信息的发布地，无论是"首店"还是潮流活动，通常都从这里开始。春节期间，"侠义公交"专线甚至专门串联起万达与唐城，足见其旅游集散功能的重要性 。

· 前景展望：长虹路的地位短期内难以撼动，但随着周边商圈崛起，它面临着消费分流的压力。未来的关键在于如何利用现有的品牌优势，进行场景升级，应对新兴综合体的挑战。

区域级新势力：高新、樊西的差异化突围

· 高新·悦活汇商圈：主打"社区+休闲"。2026年初，高新区在吾悦广场、万达广场等地连续举办"文化高新"公益惠民演出，用BEYOND专场等音乐活动吸引中青年家庭，实现了文化惠民与商圈活力的双向赋能 。这种"音乐+商圈"的模式，让高新区的商业不再是冰冷的建筑，而是有温度的社交场。

· 樊西·中豪国际商贸城：定位为"商贸物流枢纽"。这里是樊城建设国家骨干冷链物流基地和商贸服务型物流示范园区的核心承载地 。相比于零售消费，这里更侧重于批零结合、大进大出的物流经济，是襄阳商贸流通的"大动脉"。

第三级：东进西拓与未来之星——新中心崛起，格局重塑

如果说前两级商圈是襄阳商业的现在，那么第三级商圈则代表了襄阳商业的未来。特别是"东进"战略下，东津新区正以惊人的速度改写商业规则。

东津世纪城商圈：城市新中心的"野心"

· 代表：民发世纪广场、民发世界城。

· 定位与特色：作为省级战略的东津新区，其商业配套从一开始就站在了高起点。民发世纪广场开业以来，已成为鄂西北商业的新地标。2025年暑期，该商场通过打造"恒温微度假绿洲"，客流量一度突破3万人次/日，同比增长超44% 。

· 人流与设施：东津不仅拥有商场，还汇集了科技馆、图书馆、襄阳奥体中心等市级公共设施 。这种"商业+文化+体育"的组合拳，让其具备了强大的吸附力。张信哲演唱会在奥体中心开唱时，数万人的声浪直接转化为世纪广场的滚滚客流。

· 前景展望：随着同济医院襄阳医院、襄阳五中实验小学等配套的完善，东津的常住人口已突破22.7万 。"以产兴城、以城聚人、以商旺城" 的良性循环已经形成，东津世纪城商圈成为襄阳"一心四城"格局中最亮眼的新星。

樊城西拓的潜力股：吾悦与未来的武商MALL

· 吾悦广场：作为高新区的重要补充，吾悦广场凭借体验式业态和亲子业态，稳稳占据区域市场。

· 未来的汉江路新武商MALL：最值得期待的"变量" ：2026年2月，总投资10亿元、体量达12.4万平方米的新襄阳武商MALL在樊城汉江路破土动工 。这不仅是鄂西北首个超大型文商旅综合体，更是襄阳商业从"单一消费"向"复合体验"转型的标志性事件。

· 核心看点：该项目将引入大量国际名品和首店资源，并深度融入"商业+文化+科技" 。它的出现，将在樊城西部打造一条全新的消费轴线，直接拉升整个襄阳的商业能级，预计2027年亮相后，将彻底打破现有商圈的力量对比。

结语

襄阳商圈的发展，是一部生动的城市进化论。从鼓楼的一枝独秀，到长虹路的车水马龙，再到如今东津新区的日新月异和樊城西部的蓄势待发，多中心化已成为不可逆转的趋势。

对于襄阳人来说，选择的焦虑或许会增多，但获得的消费体验也必将更上一层楼。随着2027年新武商MALL的亮相，以及鼓楼改造的完成，我们有理由相信，襄阳这座省域副中心城市，正在加速向中西部重要的区域消费中心城市迈进。

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