开发商摆烂？南京一小区疑似烂尾！官方：资金紧张，暂时停工

浦口桥林时代艺境小区又遭业主投诉。据反映，该项目交付一年有余，地下车库仍未完全竣工交付，更令人担忧的是，小区内另有2栋住宅楼施工进度长期停滞，疑似陷入“烂尾”状态……

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小区地库迟迟不交付？官方回复：资金紧张

近日，有网友在人民网领导留言板上反映：“云悦艺境园于2024年3月底交付，到现在小区内还有两栋楼是停工状态，地库是临时交付，人没法从电梯上去，得从入口出来很不方便。最主要地库不是完全交付，导致自己的车送的充电桩权益没法安装，明年2月份权益就到期了，造成自己的财产损失。请领导督促尽快交付地库。”

2025年10月10日，南京浦口经济开发区表示：“针对您反映的小区住宅楼、地库等设施停工问题，我们第一时间约谈了开发商，目前开发商的答复是资金紧张，且总包单位和建设单位一直未能将结算款项达成一致，因此尚处于暂停工状态。”

云悦艺境园即时代艺境二期，据了解，该小区停工的两栋楼为1、2号楼。

△图源热心网友，如有侵权请联系删除

据南京网上房地产显示，停工的这2栋楼未申请销许，尚未入市。

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屡遭投诉，开发企业官司缠身

时代艺境小区位于浦口桥林，该项目所在的地块于2020年12月被金地竞价18轮拿下，楼面价9474元/㎡，毛坯限价20000元/㎡，后与越秀和碧桂园联合开发，分拾光艺境园、云悦艺境园两期开发。

△时代艺境（图源见水印，如有侵权请联系删除）

小区业主苦烂尾问题久矣。

• 早在去年6月，就有业主反映过，时代艺境有两栋楼处于停工状态，据说是施工的建筑公司全部撤出，车库也未按期交付，给业主的日常出行带来了诸多不便。楼下的商业设施也停止了建设，不仅影响了小区的整体环境，也极大地降低了业主的生活质量。

当时的官方回复是：小区1# 2#楼及地下室正在施工，地下室预计在2024年年底前具备交付条件。建设方和总包单位正常在推进项目，暂不存在撤资退场情况。

• 2024年11月，又有业主表示：时代艺境一期和二期各自有两栋楼没有工人干活，一直荒着，导致二期南大门、一期和二期楼下的商业都没有办法交付。
• 当时的官方回复是：对于时代艺境小区建设问题，目前小区剩余楼栋的主体及外立面施工已完成、室外管网已敷设、室外配套基层、小区地下车库等施工已完成。开发商正在组织开展装饰装修招投标工作，待招投标工作完成后将及时推进剩余楼栋内装工作，并有序开展绿化等室外收尾工作，项目不存在烂尾问题。

• 2025年6月，官方再次表示：”时代艺境一期项目(拾光艺境园)已交付5幢，剩余2栋住宅楼，5栋商业未交付。时代艺境二期项目（云悦艺境园）已交付4栋，剩余2栋住宅楼，2栋商业未交付。项目暂不存在烂尾现象。目前开发区正在协调开发商和总承包单位积极组织项目的收尾工作，争取早日完成小区的整体交付。“

公开资料显示，时代艺境的开发企业为南京越胜房地产开发有限公司，天眼查显示，南京越胜房地产开发有限公司因承揽合同、广告合同等纠纷被多家企业起诉。