听说过汽车以旧换新，听说过电动车以旧换新，还听说过各种家用电器以旧换新，但是你绝对没有听说过房子也能“以旧换新”。

这不是在开玩笑，而是有些城市已经开始了住房以旧换新模式，这对老百姓来说到底算不算是好事呢？

以旧换新就是“原拆原建”

无论哪个城市，总会有一些老旧小区就像迟暮的老人一样，它们外体破旧，设施条件落后，弱不禁风的模样让住在里面的人们整天提心吊胆的。

甚至还有一些老旧小区用的是公共卫生间和公共厨房，本就狭窄的过道充满了各种难闻的刺鼻气味，这不是电视剧中的情景，而是发生过在现实生活中的真实的案例。

住在这里的人们，每天都会被各种嘈杂声惊醒，毕竟这种老旧小区条件有限。

有人会说了，这种地方住着也是闹心，可残酷的现实不得不让他们低头，但凡是住在这种地方的用户肯定是因为经济条件有限。

如果有经济能力，谁不想住在宽敞明亮的新房子里，他们做梦也都想搬出去。

没想到的是，最终这些老旧小区的居民还是等来了好消息，他们住的房子可以“以旧换新”，顾名思义就是在把原来的房子拆了重建，他们不但可以住进新房子里，而且身边的邻居也都不变，这就是现在比较流行的一个词，那就是“原拆原建”。

地皮还是原来的地皮，不过需要把旧房子拆掉，重新建新房子，让住户们远离破旧的老房子，住进新房子中。

更主要的是，告别了搬家的烦恼，也不用去花时间适应身边的环境，而且旧房重建后还可以加装电梯，楼道也变得更加的宽敞明亮了。

小区的绿化面积和充电桩设备也都会被安排的明明白白的，这对于住户们来说简直是天上掉馅饼的事情。

有不少城市的老小区已经响应了这个政策，像四川成都的某个小区，经过原拆原建后，小区的面貌焕然一新，住户们看着崭新的新房子，激动地合不拢嘴。

看到别人住上了新房后，也有不少老居民想要让自己的小区重新改建，但是很多人不知道的是，并不是所有的老旧小区都可以原拆原建的，而且在拆建的时候也是有一些条件限制的。

原拆原建要求和条件

全国各地的老旧小区数不胜数，并不是所有的老旧小区都符合原拆原建的条件。

首先要由专业机构来对小区的房子进行专业鉴定，只有危房指数达到C、D级，而且这些老旧小区也确实对城市的建设产生一定的影响。

但这才是首要条件，如果达到了这两个条件，还需要看住户们的签约率，也就是说要住户们同意签约改建才能原拆原建，而且签约率要达到98%才能实施。

毕竟有些住户还是有些顾虑的，他们担心万一达不到自己的满意，说不定还不如不拆呢，此外还有一个更主要的条件是住户们手里得有积蓄。

虽然是原拆原建，政府也会给与一些补助，但是原来的老房子一般住房面积都比较小，重建的话肯定会扩大面积，而这就涉及到补差价的问题了。

政府虽然有一定的补助，但是并不是就能用自己以前的老破小换后来的大房子，所以超出的面积还是需要按照市场价进行划价的。

在原拆原建的时候，住户们就要考虑到自己有没有这个经济能力了，不过这种方式可比去买一套新房要划算多了，最起码不用背房贷成为房奴，只要补上面积差这套新房子就是自己的了。

一般老旧小区拆建换新房需要补的差价从几万到十几万不等，如果想要大一点的平方就要多补助一些，而且房价也会和市场价持平，不会高出市场价。

这就是原拆原建需要考虑到的主要因素和条件，虽然并不是所有的老旧小区都能达到这个条件，但是随着政策的不断改进，会有更多的老旧小区将赶上这波红利。

我的房子我做主

随着房地产市场的不断饱和，房价也一直呈现下降的趋势，就算房价有所下降，但是还是有不少家庭买不起房子，甚至不少家庭为了买房子掏空了家底。

首付掏空家底后，还欠银行一大笔，小半辈子都在为银行打工，甚至有时候买了房子还要面临着烂尾的风险。

因为有不少开发商盖着盖着资金跟不上了，房奴们也是等了一年又一年，最终住进新房的愿望变得遥遥无期了起来。

而原拆原建不会出现这种情况，因为是政府是老板，而居民就是顾客，政府相关部门负责找建房者和各种资源，所有的建筑材料进价也都是非常 透明的，不存在任何的猫腻。

更主要的是开发商只能拿到自己应得的建房工资，他们是没有机会挣房子的差价的，因为政府在做把控，房价也都是透明公开的，而且房子建成什么样，外墙用什么颜色，住户们都可以发表自己的意见，大家能够一起投票决定。

可以说是真正的做到了自己的房子自己做主，而且房子的结构和质量也都是有保障的，可比在开放商手里买到的商品房要强多了。

所以这对于老旧小区的住户们来说简直是一项福利，他们不但能够住在原来的地方，还能改善住房环境，让自己的生活质量上升不止一个档次。

虽然要补面积差，但是也比去买一套新房子要划算很多，而且老旧小区不但环境差，住户的安全性也得不到保障，特别是遇到恶劣天气的时候，总担心房子会突然坍塌。

不管怎么说，希望这个原拆原建的项目能够得到更多的推广，让更多居住在老旧小区的住户们有机会住上更好的房子。

对于这项政策，不知道大家有什么不同的看法和意见吗？

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