都说物极必反，这话真是一点都不假！

当年房价一路猛涨，期间各种政策调控，始终摁不住大家疯狂买房囤房的热情。

这期间，不少行业大佬都给过提示，透露了当时房子的真相。

比如19年初，大家还在疯狂买房囤房时，李嘉诚直言：“2019年经济形势非常复杂，许多国家GDP增长放缓，对全球经济前景要保持警惕，今年千万别炒房。”

同一年，大佬王健林更是发表更决绝的目标：告别房地产，一平方米开发也不能有。

当年王健林此举有两个理由：一是房地产是强周期性行业，好几年差几年，在周期变化中很多企业淘汰。

二是房子不是快消品，房地产的现金流不长远。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的，但是市场销量萎缩后，行业里的企业数就会大幅减少。

这两位大佬与普通大众背道而驰的做法，并没有让大家引起重视，跟风借高杠杆进场的依旧是络绎不绝，

后来呢？

2022年8月，华为掌舵人任正非发表了一份内部讲话《整个公司的经营方针要从追求规模转向追求利润和现金流》，提出：

“全球经济将面临着衰退、消费能力下降的情况，华为应改变思路和经营方针，从追求规模转向追求利润和现金流，保证渡过未来三年的危机。把活下来作为最主要纲领，边缘业务全线收缩和关闭，把寒气传递给每个人……未来三年首先要活下来…”

连任老都直言“活下去”，近几年的房子情况大家有目共睹。

很多高位进场的人都深度套牢。不少人坦言，几位大佬当年透露的真相应验了，很多房企如今已经是负债累累，炒房客更是降价也卖不出房。

种种迹象都表明，曾经被认为是最赚钱，赚钱最快的行业，如今刚需群体们是生怕买入即贬值，迟迟不敢入手…

更有人担忧，随着下行周期的打开，中国手握“2套房”的家庭，或注定3个结果？

01.

快速转手成为奢望

随着楼市进入下行，炒房无利可图甚至或面临巨额亏损，加剧挂牌热情大幅飙升，据说全国二手房市场总共有730多万套挂牌量。

另外，新房市场待售面积为高达7.6亿㎡。而需求呢，已是大不如前：

首先，老年人越来越多，63年开始的婴儿潮一代如今演变成退休潮，预计未来十年每年有超2000万人退休。

而年轻人呢？90、00后比70、80后少了几千万人，购房主力军规模锐减，加之消费观发生改变，很多年轻人都不愿意被房贷束缚，宁愿租房也不愿买房，叠加当前新生人口数量持续下降…

供过于求的背景下，想要快速转手，除了大城市核心区还行，三四五线年轻人越来越少，以后变现难度怕是越来越大。

02.

以租养贷希望越来越小

以前房地产市场行情好，即使买了房不出售，出租也可以获得较为稳定的净收入。不过以后，这种好日子越来越少了。

就比如现在很多三四线，房子越卖越多，很多囤房客眼见房子变现难，纷纷将房子出租，渴望降低债务压力。

然而，随着租赁市场房子规模的不断上升，租金收益也在快速下降。南昌的一位包租婆朋友透露：今年租金比去年降了26%，依旧很多空置。

再加上，保障房供给不断增加。而且保障房租金只有60%，同样的环境和品质，谁还高价租商品房？

03.

三大税、统一共同富裕

这里说的三大税，主要是：房产税、房东税、遗产税。

这三大税在国外很常见，而且国内已经有部分地区开始试点：

第一，“房东税”：河北、湖南以及云南三省已经在进一步完善试点“房东税”，根据各省公布的文件来看，河北、湖南征收税率为5%-10%。云南省税率设置在10%-20%。即个人出租住房，按10%的税率征税；个人出租非住房，最高收20%的税。

倘若按照房租5000元/月计算，“非住房”房东每年最高要按照20%的税率交税，每年的税费就是12000元。

第二，房产税。目前上海重庆已经在试点这个税，而且此前，财政部前部长楼继伟也表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，应该尽快开展试点。预示着未来房产税离我们越来越近。

第三，遗产税，这个税在国际上已经很普遍了，比如美国，遗产税根据遗产总净值征收，税率最高40%，目前免税额为1399万美元，以后可能降至600万美元。

日本：税率最高55%，起征点较低，几千万日元的遗产就要开始征税。

我们呢？虽然没有遗产税，但是因房子导致的贫富差确实挺明显，比如全国城镇近45%的家庭拥有2套甚至更多房产，导致空置率飙升，然而另一边，全国有超2亿人因买不起房住房生活。

贫富差过大，显然害无利，很典型的就是阶级固化，还有社会撕裂、动乱，这种情况在美国近40年很常见，巨大的贫富差，引发了美国严重的、持续不断的社会冲突。

足以说明，高度的经济不平等不仅不利于社会公平，还会损害效率，阻碍社会经济发展的进程。

所以这几年，上面已经关注到要实现共同富裕，包括今年的两会再次提到这个词。

虽然我们目前还没有遗产税，但有一个税费也与遗产相关，那就是——继承房子再出售，就要缴纳20%个人所得税。

这也算是避免那些房子多的家庭，固化贫富差距。

总之，随着三大税费加速推进，未来，2套房以上家庭，想要重抄以前“以租养贷”的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。

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