上海的朋友们，还在盯着陆家嘴、徐家汇吗？宝山扔出了一枚“重磅炸弹”！中建八局豪掷81.95亿元，一举拿下了南大智慧城核心地块，准备打造一个包括250米超高层的城市新地标。

这个大手笔投资意味着什么？简单说就是：宝山，特别是南大片区，真的要发达了！未来这里将不再是那个“总觉得远了点”的地方，而会成为北上海闪闪发光的门户。

巨资落地：宝山南大的高光时刻

这次的土地拍卖可是上海年中的一场大戏，六宗地块集中亮相，累计起始总价超130亿元。在这么多地块中，宝山南大地块脱颖而出，成为体量最大、规划要求最严、开发难度最高的“巨无霸”地块。

中建八局最终以81.95亿元摘得这块宝地，折合楼板价约25488元/㎡。要知道，中建八局可是业内鼎鼎大名的“中建八子”之一，也是“宇宙第一局”的有力竞争者。

其旗下的地产平台中建东孚，近年来表现相当抢眼，2023年销售规模达526亿元，位列地产百强榜第32名。由这样的实力派选手来开发，南大未来的前景值得期待。

规划蓝图：不只是高楼那么简单

这个项目到底有多大？总建筑面积约32万平方米，由6宗子地块组成。其中最引人注目的当属那栋250米高的超高层商办塔楼，建成后将成为宝山的新地标。

规划要求相当高：商业部分要100%自持，办公部分也要自持40%。这意味着开发商不是卖完房子就走人，而是会长期运营，对区域发展是实实在在的利好。

另外五幅则是住宅用地，限高在60到80米，都是标准的高层住宅配置。中小套型占比要达到40%，还要配建3620平方米的保障房，考虑了不同人群的住房需求。

交通网络：四通八达不是梦

这里的交通条件简直让人羡慕！轨道交通15号线南大路站“零距离”，7号线南陈路站也在附近。未来还有规划中的22号线、18号线、26号线，地铁出行超级方便。

自驾同样便捷，紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路网，无论是市内通勤还是出城都非常方便。

南大智慧城采用的“双TOD”开发模式是一大亮点：一个是丰翔路站TOD项目——华润万象汇（已开工）；另一个就是此次中建八局拿下的南大路站TOD项目。两个TOD项目相距不到700米，将形成功能互补、客流共享的商业矩阵。

生活配套：一站解决所有需求

这里的教育资源丰富得让人眼花缭乱：上海市宝山区南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园、小精灵幼儿园分园、经纬幼儿园。

还有已经竣工的上海师范大学附属中学宝山分校和规划中的上海师范大学附属小学，孩子的教育问题完全不用担心。

医疗资源也很优质：仁济医院宝山分院就在1.4公里处，华山医院北院也在15分钟车程范围内。

商业配套同样令人期待：在建的华润万象汇（丰翔路站TOD）、弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、山姆超市等，购物娱乐全搞定。

生态休闲方面，有300亩的南大中央公园（9月30日开园），未来还将与普陀桃浦中央绿地相连，周末有了好去处。

区域前景：价值跃升正当时

随着南大智慧城建设的全面推进，特别是中央公园竣工、“双TOD”格局形成、250米地标建成，区域价值将迎来新一轮跃升。

目前周边新房项目均价在6.5-6.8万/㎡，像保利海上瑧悦、中环铂樾这些项目，认购率突破九成的不在少数。

南大智慧城已经成为宝山“北转型”战略的核心承载区，未来将打造成为独立的综合性节点城市，不再仅仅是中心城区的附属，而是具有完整城市功能的现代化大城市。

不久的将来，当我们再次走进南大智慧城，看到的将不再是工地和规划图，而是忙碌的商务人群、购物休闲的家庭和嬉笑玩耍的孩子们。

那条连接双TOD的地下通道，将成为最热闹的城市走廊；250米的地标塔楼，不仅刷新了宝山的天际线，更撑起了北上海发展的新高度。

上海的城市边界不断向外延伸，多中心网络化的发展格局正逐渐清晰。那些曾经被忽略的角落，正焕发出前所未有的活力。