“好不容易掏空家底买套房，可没想到，房产证上土地使用年限还剩十年，这可如何是好？”

房子产权即将到期，把杭州的李阿姨给急坏了，他一遍遍问朋友："房子到期会不会被收走？"

李阿姨不知道的是，其实关于房子产权到期的问题，国家很早就给出了答案。

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房子70年产权到期该怎么办？

很多人对产权年限有个误解，一直都认为70年产权是房子交付开始计算，殊不知，产权年限从开发商拿地开始算起。

举个简单例子，开发商2010年拿地，2022年才建好，你这个时候去买房，实际上产权还剩下55年，也就是说，你买入房子的这个时候开始，产权就缩水了12年。

如果你购买的是二手房，那么情况就更糟，房龄每增加一年，产权年限就会减少一年，所以千万轻信了销售们的忽悠。

至于产权到期之后，房子该怎么办？

根据我国民法典相关新规，住宅用地到期自动续期！

而且，还有个过渡政策更贴心——根据国土资厅函〔2016〕1712号文件，在产权到期后，不用专门去申请，也暂时不收费用，房子正常交易过户就行。

另外，即使将来续期要缴费，也不用太担心，一般这种费用都不会太高，最低15.6元/㎡。假如你的房子是100㎡，续期只要1560元左右。

只是，很重要一点：

70年产权的房子，主要针对的是普通住宅；

至于公寓、商铺等商业用地，是不享受这个政策的。尤其是商办性质的公寓产品，40年到期后，是不同于住宅自动续期的，别被忽悠了。

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房产证写夫妻两个名字？专家：这是隐形炸弹！

很多人觉得房产证上写谁的名字都无关紧要，然而，这看似是个小问题，实则暗藏玄机。

用内行人士的建议，最好别写夫妻两个人的名字：

①房产加名的财产分割隐患

如果将来感情破裂，离婚分割财产，房产证上的名字，可能会引起不必要的纠纷；

比如浙江的刘女士，婚前全款买房，婚后答应丈夫将其名加到房产证上，五年后，两口子感情破裂，男方以房产证上的名字为由，要求分割一半房子。最后两人因此闹上法庭。

法院最后认定刘女士将男方加名的行为，是对男方的赠与，最后男方分得40%的房产。

②关于房产加名的继承隐患

根据相关的继承法新规，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，其中继父、继母、继子女都属于第一顺序继承人，和亲生父母、亲生子女享受同等的继承权。

所以一旦父母一方去世，另一方再娶，继父母，还有继子女，就可以享有继承房子和财产的权利。

杭州的马大姐，房产证上写了夫妻二人的名字，2011年，马大姐病逝，2023年马大姐丈夫老李再婚，娶了第二任太太周小姐，2025年老李也离世，最后房产分配：房子被分成三份，周小姐、周小姐带过来的儿子、马大姐的儿子，三人每人1/3。

原本马大姐的儿子一人就可以获得100%的继承权，最后因为房子的名字问题，导致房子的2/3都被分到了后妈母子名下。

专家提醒：

第一，婚前买房建议只写自己的名字，不要被后来者掠夺房产的机会。

第二，婚后买房最好做"按份共有"公证，比如丈夫占50%、妻子占50%，这样就可以降低纠纷。

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关于房产证，买房时一定要注意避免踩坑

①看清土地性质：

住宅红本和商业公寓差别是非常大的，别误买了“商改住”公寓，最后落不了户，水电费还超贵，这种房子以后亏钱都不好转手。

建议查看《不动产权证》或《国有土地使用证》，证件上会明确标注土地性质（如"住宅用地""商业用地""工业用地"等）和产权年限（住宅70年、商业40年、工业50年）。

注意：部分开发商可能将商业或综合用地包装成"公寓"出售，需仔细核对。

②保存好契税发票等凭证。

建议房产证，契税发票永久保存。因为未来出售房产时，需用原契税发票计算税费差额，这些单据不保存好，过户时可能要多花冤枉钱。

另外，将来如果涉及到遗产继承或法律纠纷，这些凭证也是维护自身权益的有效法律证据！

③及时办房产证。

如果是新房，不及时办理房产证，一旦遇上开发商破产清算，最后房子直接被债主查封，一辈子的积蓄打了水漂，还欠几十年的房贷。

④购房合同写明产权归属方式：签购房合同时，一定要注明是“单独所有”还是“共同共有”，最好再去公证处备案。

⑤检查实际产权剩余年限

房子的产权年限是从开发商拿地时间就开始，比如2010年拿地，2025年才交房，那么这个房子的产权剩余年限就只有55年，

所以买房时一定要算清楚产权年限，不然表面上看上去价格便宜，实际上产生年限短，买来更亏。

写在最后

总而言之，咱们辛辛苦苦赚一辈子的钱，才买到的房子，很多细节一定要把关好，这样权益才有保障。

尤其是办证的细节上，一定不得马虎，房产证写谁的名，也一定要三思而行。否则后续麻烦事多，后悔都来不及。

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