2025年8月27日，砀山县自然资源和规划局发布两宗地块成交公示，编号砀GT2024-28号（医疗卫生用地）和砀GT2025-11号（住宅用地）均由县属国企砀山县益农产业投资有限公司竞得，总成交价超8260万元。这两宗地块的出让，不仅标志着砀山2025年度土地供应计划进入实质性落地阶段，更透露出县域发展的关键信号——医疗配套升级与宜居社区建设同步推进，背后是砀山“产城融合”战略的加速兑现。

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两宗地块详解——补短板与提品质并行

1. 砀GT2024-28号：医疗资源扩容的“及时雨”

区位价值：地块位于砀城镇兴城社区，紧邻新310国道，交通便利，未来可辐射周边多个居住区。

规划亮点：54亩医疗卫生用地，容积率1.0-1.5，将建设综合性医疗设施，弥补县域北部医疗资源缺口。从2025年度供应计划可见，砀山今年公共管理与公共服务用地占比4.8%，医疗用地是重点方向之一。

国企托底：益农产业投资以39万元/亩底价摘地，体现政府主导的民生工程属性，未来或引入三甲医院合作资源。

2. 砀GT2025-11号：宜居社区的“新样本”

稀缺属性：64.75亩纯住宅用地，容积率仅1.0-1.4，限高、低密规划指向改善型产品，契合砀山“中小套型商品房主导”的供应结构（2025年住宅用地占比35.46%）。

配套潜力：地块东侧为芒砀北路，周边规划教育、商业用地，未来或形成15分钟生活圈。95万元/亩的成交价，低于周边历史地块，但国企拿地或为后续产城联动预留空间。

关联政策：两宗地均位于“原亚奇物流项目地块”范围内，属存量盘活项目，符合“节约集约用地”原则。

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砀山2025发展利好——规划蓝图加速变现

1. 产业引擎：开发区扛鼎，工业用地占比超50%

根据供应计划，2025年砀山工矿用地供应达750亩（占比50.5%），重点投向砀山经济开发区。这些项目将带动就业人口流入，反哺住宅需求。

2. 交通升级：高铁新区“产城融合”提速

《国土空间总体规划（2021-2035）》提出“高铁新区为增长极”，今年该区域供应180亩土地（占比12.1%），包括智能制造产业园和路网建设。未来高铁+国道双网联动，砀山融入淮海经济区的步伐加快。

3. 人口与配套：医疗、教育、商业三箭齐发

医疗：除本次医疗用地外，中医院南侧49亩商住地块已列入供应计划。

教育：新政路实验小学西侧44.9亩商住地块将配建学校。

商业：上海花园、碧桂园东侧地块（共185亩）规划商服功能，激活社区消费。

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结语

第一房智库观点——砀山的“稳”与“进”

1. “稳”字当头：国企主导拿地，避免市场波动，确保重点工程落地。医疗和住宅用地“双轨并行”，体现政府对民生与市场的平衡。
2. “进”在长远：从供应计划看，砀山正从“单核开发区”向“多组团城市”转型（城镇+开发区+高铁新区），土地供应梯度布局（中心城区严控增量、新城适度超前）符合国土空间规划的可持续理念。
3. 购房建议：低密住宅地块（砀GT2025-11号）未来或主打“品质+性价比”，适合本地改善需求；投资者可关注高铁新区产业人口红利，但需留意配套兑现节奏。