重磅，降息落空了！10月有没有机会，专家这样说

昨天公布了房贷市场报价LPR，还是有点失望的。

刚刚央行公布的9月LPR利率没变，1年期3%，5年期房贷利率3.5%。

今年到目前为止只降息过一次，就是5月20日，各降息10个基点。

喊了一年的降息降准，已经过去5个月了，还没有降息。准备到国庆了，这一年都要过去了，也没有择到好时机？

即9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年9月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

❶有没有可能10月再调？

在上一周的时候，就有消息是美联储降息，降了25个基点。

而在昨天央行没有跟，个人认为，可能也是担心股市太热，不能人云亦云，缺乏思考，且结合国内的情形，国内止跌回稳了。

再加上，如果说9月降息的话，有一些存量房重定价在10月的就可以享受了，可能对银行利润有所折扣，要考虑多方利差。

而如果是10月份降息的话，那么大部分的存量房客的利率就要到明年1月才可以享受。

按很多专家所说的，如果说要降，极大可能在10月份，也就是第四季度应该会有一次降准降息。

但是话说回来，即使这次降息了，对于楼市来说，房价也不会止跌，更不会上涨。

毕竟当前的房价不是靠一次降息就可以让其回升，因素是多方面的。

❷LPR报价不变的主要原因

一是政策利率基础没变。

LPR定价主要参考政策利率（如7天期逆回购利率），目前政策利率是比较稳定的，所以LPR目前是难以下调的。

二是银行利息差压力大。

现在商业银行的净息差已经降到历史低位（如2025年部分时段净息差仅1.54%）。

若下调LPR，银行利润会缩减，所以就会有阻力。

三是宏观经济表现好

今年上半年经济表现稳中偏强，短期内通过LPR下调强化逆周期调节的必要性不高，政策处于观察期。虽然缓慢，但前景还可以。

比如说一线城市的房价还是比较稳定，虽然不大涨，但是也保持着一定的稳度。

……

这么综合来看，9月不降息也是在意料之中，毕竟美联储降息的幅度也不大，且银行利息差压力也大，要改变银行利息差，那么在存款利率上应该会下调。

❸专家怎么说？

9月不降息，就寄托在下一个月，总会有下调的时候，时间问题。

据东方金诚宏观研究团队认为:

美国高关税政策对全球贸易及我国出口的影响有可能在四季度进一步体现，加之上年同期一揽子增量政策带来高基数效应，四季度加力稳增长、稳就业的必要性上升。

年底前在大力提振内需、“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”过程中，政策利率及LPR报价有下调空间。

该团队预计，四季度央行有可能实施新一轮降息降准，并带动两个期限品种的LPR报价跟进下调。

所以说还是带着希望，希望10月降息吧！

不过真理还是这样，有钱还是提早还，留一点过活，然后就一直提前还款。这样对于降不降息，也不会那么多的期待，因为你本身就是要提前还。

提前还款的方式也很讲究，比如说，当前还款压力不大的，就缩短还款期限。

压力大的，可以先减少月还款额，然后再缩短还款期限。

本来你从银行借贷款的那一刻开始，就是一场硬仗，绝不能让资本家赢的太多！！！

特此附上2025年最近贷款利率和银行存款利率汇总表，喜欢的记得收藏。