突发！上海房贷利率大调整，9 月 1 日起执行！

上海房贷利率迎来重大调整，这一消息犹如一颗重磅炸弹，在金融市场和购房者群体中激起千层浪。究竟是什么样的调整，能引发如此广泛的关注？这对购房者来说，又意味着怎样的机遇与变化？让我们一起来深入探究。

就在 8 月 29 日晚间，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行等超 20 家银行的上海市分行，通过官方微信公众号发布了《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》。这一集体行动，源于 8 月 25 日上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。从政策发布到银行迅速响应，仅仅用了短短四天时间，可见此次政策落实的紧迫性与高效性。

在此次调整中，新增房贷利率的变化尤为引人注目。上海商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套，这一举措彻底打破了以往的传统模式。以往购房者在贷款时，首套房和二套房的利率有着明显区分，而如今每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

这种变化带来的直接影响就是，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低。以当前上海首套房商贷利率 3.05%，二套房利率根据地区不同分别为 3.45% 和 3.25% 为例，若以商业贷款金额 200 万元、年限 30 年计算，首套月供 8486 元，二套房（差异化地区）为 8704 元，非差异化地区为 8925 元。

而按照最新政策，新买二套房非差异化地区每月月供可减少 439 元，这对于改善型住房置业者来说，无疑是实实在在的利好，能有效降低他们的购房成本。有购房者兴奋地表示：“原本还在犹豫要不要换房，现在这利率一降，感觉压力小了很多，换房的想法更坚定了。”

除了新增房贷利率的调整，存量房贷利率的变化也牵动着众多购房者的心。符合条件的存量房贷利率同样可进行调整。具体来说，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 基点以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 基点。

据央行数据，8 月 20 日发布的 5 年期以上 LPR 为 3.5%，与上月持平。2025 年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.09%，较上一季度降了 2 个基点。照此估算，存量房贷利率为 3.45% 的二套房贷款可申请降低房贷利率至 3.36%。这对于那些背负着较高存量房贷的购房者而言，无疑是一场及时雨。有网友在社交媒体上分享：“每个月能少还点钱，生活压力一下子就减轻了，感觉日子更有盼头了。”

值得一提的是，此次房贷利率调整不收取任何费用，并且从 9 月 1 日起就正式启动调整工作。自这一天起，借款人可以联系贷款经办行或通过线上渠道查询是否符合下调条件。这一便捷的查询方式，让购房者能够快速了解自己是否能够享受到政策红利。部分银行还表示，将会积极主动地与符合条件的客户取得联系，告知其相关调整事宜，确保政策能够精准地惠及每一位符合条件的购房者。

此次上海房贷利率的调整，无论是对新增购房者还是存量房贷持有者，都带来了实实在在的好处。对于新增购房者，二套房贷款利率的降低，降低了改善型住房的置业门槛，让更多人有机会实现住房升级的梦想；对于存量房贷持有者，符合条件的利率下调，减轻了他们的还款压力，释放了更多的消费潜力。

从宏观角度来看，这一系列政策的出台，有助于活跃房地产市场，促进房地产市场的平稳健康发展。在当前经济形势下，房地产市场的稳定对于经济的稳定增长具有重要意义。相信在这一系列政策的推动下，上海房地产市场将迎来新的活力，为城市的发展注入新的动力。

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