副中心封面作品上新！中建玖合运河项目官宣案名：中建·运河玖院

大国工匠执笔丹韵京华，北京副中心运河畔封面作品上新。8月15日，中建玖合旗下“运河八子”项目正式官宣案名：中建·运河玖院。

“运河八子”由7幅住宅和1幅多功能用地组成，以潞滨二街为界分布。一期的3幅居住用地亮点颇多：

三幅地块总占地5.28公顷，建筑规模约18.13万㎡，共规划16栋楼，涵盖1栋11F洋房、3栋25F高层和其余17F小高层，整体层高3米。沿河地块前排3栋楼最高可达3.5米以上，后排3.2米。楼栋正南正北排布，既保证采光朝向，又让更多房源享受河景资源。

各住宅地块在建筑规模总量不变的前提下可统筹平衡。0705地块地上计容建筑规模约2.97万㎡，容积率从2.3微调至2.27，规划5栋住宅楼；0706地块地上计容建筑规模约3.57万㎡，容积率从2.2降至2.07，同样规划5栋17F小高层；0708地块地上计容建筑规模约5.45万㎡，容积率2.43，较出让文件有所增加，该地块位于运河沿岸，地形条件优越，规划6栋住宅楼，均有河景视野。

0705地块与0706地块之间设置隔街对称的景观大门，通过地下通道连接，大门北侧还有过街天桥，天桥两端连接带架空层的两栋楼。0708地块东门也采用地下通道+跨街天桥的配置，连接尚未公示方案的0810地块。风雨连廊串联大门和架空层，形成地面、地下、天桥三层步行通道，实现人车分流和配套共享。

更值得一提的是，二层连廊的设置在北京楼市尚属首次。部分风雨连廊之间设置楼梯，可从地面直接连上跨街天桥。此外，出让文件中还提出诸多创意空间，如架空层顶部连接设置可上人屋顶花园、观景平台，鼓励设置跨紫运西路二层连廊，加强居住区与运河水岸公园的慢行联系。在街道空间设计上，鼓励设置商业内街，提升滨水界面活力。

不沿河的0705、0706地块以小户型为主，主力为108㎡三居和120㎡四居，层高3米- 3.1米，面宽较窄，边户带侧边飘窗和转角花池的房源尤为珍贵。0708沿河地块则是四面宽大平层，后排户型建面约150㎡/175㎡，层高3.2米；前排为约230㎡/250㎡，层高3.5米，属通州豪宅顶配。（具体户型情况以售楼处为准）

对于该商品房未来销售价，有消息称，临河大户型单价将冲上7万，后排刚需/刚改户型也要600万起步。若小户型价格合理，其综合性将完胜招商八里桥的朝棠揽阅。乐居君依据克而瑞系统，盘点了一份数据：2025年至今，通州区共网签成交商品房约2500套，将其按项目匹配、并按单价由高到低排列如下：

如图，中国阙、春和景明、缦云ONE都为运河板块小区，其成交价可供参考。

拿地回顾: 6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得这8幅地块，综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。项目地理位置优越，东侧紧邻东六环高线公园，距市政府约2公里；西侧滨水区域，紧邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施；南侧紧邻运通隧道，20分钟可直达东四环；北侧紧邻副中心站交通枢纽，轨道交通便利。枢纽站上盖规划多种功能，可提供丰富的服务。

据悉，项目售楼处和样板间将于本周末正式开放，随着中建玖合更多配套及设计细节的呈现，市场关注度有望迎来新高点，乐居北京也将持续为您跟进最新动态。