房产政策信息2025年7月7日

一、住建部：持续巩固房地产市场稳定态势。

住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

二、广东出台意见化解不动产登记历史遗留问题，“小产权房”一律不得登记。

近日，广东省自然资源厅印发《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，自2025年8月4日起施行，有效期5年。意见指出，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。要构建“政府主导、部门联动”的工作机制，协同推进不动产登记历史遗留问题化解工作。要明确负面清单，守牢政策底线，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。

三、深圳：2025年上半年二手房录得量月均超5000套，同比增长31%。

四、今年上半年上海二手住房累计成交11.6万套 同比增长24%。

7月4日，上海链家披露数据，2025 年1~6月，上海一、二手住房累计成交1311万平方米，同比增长17%，创2022年以来同期最高水平。其中，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），同比增幅达24%，同样创2022年以来同期新高。月度表现方面，今年1~2月 “淡季不淡”，“金三银四”特征显著，3月“小阳春”沪二手房成交2.67万套，为2021年3月以来单月最高，5~6月也保持平稳，各月二手房成交量均保持在1.5万套荣枯线以上。

五、苏州灵活就业试点3.0版实施助力灵活就业人员解决住房问题。

近日，江苏省苏州市住房公积金管理中心优化完善了《苏州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施细则》，7月1日起，苏州灵活就业试点3.0版正式实施，有效期3年，将进一步深化灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，不断增强政策吸引力、更好助力灵活就业人员解决住房问题。

《灵活就业人员实施细则》分为五章三十二条，一是明确了试点对象，灵活就业人员指年满16周岁未达法定退休年龄，城镇个体经营、非全日制以及新就业形态等灵活就业方式的自然人；二是优化了缴存模式，灵活就业人员缴存住房公积金有按月缴存和自由缴存两种模式；三是放宽了提取政策，灵活就业人员身份缴存的住房公积金，可随时自由提取无需材料；四是优化了利息补贴，利息补贴标准为住房公积金结息利率的30%，利息补贴从当年新增缴存扩展至存量灵活缴存余额；五是推动了城乡融合发展，支持农民参加灵活就业人员缴存试点，支持农民自建、翻建住房公积金贷款，促进城乡融合发展、推动共同富裕；六是扩大试点应用范围，创新推出单位在职职工自愿缴存的个人补充公积金制度。