1.64亿元，江海国资拿下外海板块约37亩商住地

11月4日，江门市公共资源交易中心发布“江门市JCR2025-157（江海16）号土地使用，权网上挂牌报价/竞价信息预通告”，江门市合晟房地产开发有限公司（属江海国资）以总价16386万元，折合楼面价3000元/㎡，拿下位于江海区4号地临江路和规划十路交界西南侧约37亩商住地，这是江海区今年年内成交的第四宗商住地。

根据规划条件，该地块出让建设用地面积24824.91㎡。出让地块容积率1.0-2.2，计容面积24825-54614㎡，建筑密度≤30%，住宅建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

根据公告，竞得人按规划要求配建的道路、社区公共服务用房（含养老服务设施）和环卫设施（垃圾收集点）建成后将无偿移交政府。

另外，地块还要求建设全装修住宅的比例和面积（按照全装修建筑面积和总建筑面积计算）不低于50%。

从现场航拍图看，目前地块以小水塘和灌木植被为主，周边多为鱼塘。据了解，地块临近江海新天地等商业体和江门高新第一小学、中港英文学校等多所学校，商住氛围浓郁。

值得注意的是，该地块的成功摘牌，是江海区今年年内成交的第四宗商住地，早前江海已摘牌的3宗商住地，均位于外海板块，成交总价约7.52亿元，均由江海合隽发展公司旗下子公司摘得。江海国资持续发力，有望为片区商住建设注入更多活力。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心

【作者】 吕泳怡

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