80米限高令正式生效！高层住宅时代终结，4000万套高楼何去何从？

最近中国楼市又出了一个大新闻，传说中的80米限高令，如今真的落地了。

按照每层3米计算，这80米的高度大概只够建26层楼，现在不少城市都开始按照这个规定进行全新的规划。

海南之前便发布声明表示海口、三亚、儋州这些市中心新盖住宅一般不超过80米。

其他市县的中心区域甚至最多只能到18层，如果在下沉到乡镇，基本就是六层及以下的房子了。

要是有特殊情况非要把房子盖得更高一些，那就必须先跟消防部门进行协商，确保发生意外时消防车能应付。

还得考虑周边环境的协调，才能走手续、有落地的可能性。

现在这一政策形势很明确，那就是开发商盖楼想盖多高就盖多高的年代已然过去。

很多专家都认为这政策一出来，相当于给城市长高的速度踩了一个脚刹车，密密麻麻的超高层住宅很有可能就这样成为历史了。

很多人可能认为这个限高令来得有些蹊跷，但其实这件事情酝酿已经有一段时间了。

首先便是安全问题，几十层的高楼住宅一旦遇到火灾，消防车的云梯甚至都够不着，这给救灾造成了不小的麻烦。

而且超高层住宅最大的问题就是对于电梯依赖度太高，只要电梯一停，居民们想要往下跑都是一件极其费劲的事情。

更何况高楼层且不说电梯坏了修起来有多麻烦，就光说水管水压不够、夏天空调外机扎堆散热，把整个小区搞得都跟蒸笼一样。

再往深处说，这个政策其实也是给地球“降温”的实战举措。

根据目前的数据来看，建筑行业碳排放量占全球能耗排放的三分之一，而69%的建筑业碳排放都来自发展中国家，中国占40%。

很多人可能不知道，建一栋高楼需要用到的钢材、水泥在生产过程当中排放的碳，几乎相当于开着几千辆大卡车跑上一年。

国务院今年五月份刚发布的建筑节能方案当中便明确规定，2025年城镇新建建筑必须全面执行绿色标准。

建筑用能的电力消费必须要超过55%，城镇建筑可再生能源的替代率也要达到8%。

想要执行绿色标准，高楼这种耗能大户自然也就成为了调控的重点。

毕竟想要实现双碳目标就不能再任由高楼野蛮生长。

而且还有一个十分现实的原因，那就是国内的建材价格这两年涨得太厉害了。

由于这两年全球供应链的不稳定，钢材、水泥这些盖楼的刚需品价格一路走高。建高楼要用到更多的材料，成本自然要比低层住宅高上不少。

在如今的经济大环境下，大部分的开发商其实也扛不住这么高的成本，政策也就顺势引导市场去建设更加经济、实在的房子。

而且中国的城镇化目前已经进入了全新的阶段，以前是拼命盖新房扩大城市，如今城市里的房子已经够多了，自然也就应该好好去琢磨琢磨如何把房子建得更舒服。

这个政策一出不少人最担心的事情可能就是中国如今已经建好约4000万套高楼未来该何去何从。

直接拆了成本必然会很大，如果不拆，是不是又和如今的政策背道而驰了呢？

其实很多楼市专家认为这些高楼从某种程度上来说从来不是烫手山芋，而是未来的潜力。只要好好改造升级就一定能创造新的价值。

在这一点上，深圳的未来大厦便作出了一个很好的示范。

在屋顶装了光伏板的这栋大楼，屋顶光伏发电系统自用率高达97%，一年里有80%的时间都能脱离市政电网进行独立运营。

这不就给高楼改造指了条明路吗，只要往绿色低碳上靠，总会有出路。

在老楼上加保温层、换节能窗户，夏天就能少开点空调。装上太阳能板进行发电，不但省钱还能减排。

继续加装电梯也能解决老人、孩子的上下楼出行难题，方法远比困难多。

北京、上海这些大城市如今已经在慢慢地搞试点了，把老旧的小区改造和融资相结合，也是一个促进地方经济的好主意。

居民们凑点钱，政府补贴一些然后再找企业来投资改造。改造完房子升值了，居民住着舒服，投资者也能回本。

更重要的是这个过程当中当地经济的发展也能被注入一股新的活力，可谓一举多得。

从如今的数据来看，我国每年存量建筑的改造需求达到了10亿平方米，甚至要比新建房子的量还要大。

这意味着未来会有一大批老破小变成香饽饽，小区的配套设施也会变得更加方便。

这种转变对于房地产行业来说更像是在转换赛道。

以前的开发商更多是盖房卖钱，拿块地盖上高楼卖完就直接走人。以后可能就需要变成管家式的服务，不仅要盖，还要长期进行维护、社区运营。

以前的地方政府卖地盖高楼，就能让自家的财政收入一大笔钱。

现在也要学着经营城市，通过改造老破小、提升社区配套让房子变得更有钱、增加税收。

这种变化对于普通人来说其实才是最实在的。

以后的人们买房子可以不用再光盯着新楼盘了，地段好、户型不错的老小区在改造之后也必然会有更高的性价比。

无形当中普通人的买房压力可以降低很多，中年人不需要再盘算着以旧换新，老人和孩子的居住环境也能得到大大地改善。

这个限高政策的颁布从来都不是为了只管房子的高度，而是想要给中国房地产的发展换一个逻辑。

从盖的高、盖得快慢慢向盖得好、住的爽进行转向，从增量扩张向存量提质慢慢转变。

如果把这个行业的发展比喻成孩子的成长，那么就是当孩子长大之后，就不能只顾着长个子。必须要不断地锻炼身体，提升气质未来才会有更多的发展。

未来钢铁森林或许可能已经成为过去，绿树成荫、邻里和睦的社区反而成为了新的趋势。

这种变化是对人们生活质量的提高，也是对地球可持续发展的保障。毕竟家里的舒适度、安全感远比它有多高来的更加重要。

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参考文章：

80米!限高令生效，4000 万套高层住宅路在何方？

鹤城晚报 2025-08-24

更高效更低碳，绿色建筑正兴起

来源： 海南日报客户端 2024-11-07