最快11月开拆？石牌村旧改，动真格了！

时隔23年，石牌村的命运齿轮，终于要转动了！

就在昨天，天河区发改局重磅发布了石牌村旧改建议书审批前公示！

当中就明确了，这轮拆除和复建的规模、新增道路规划，共涉及2宗复建地块。

此时，距离被纳入广州首批旧改名单的2002年，已经过去了整整23年。

这座紧贴珠江新城、被戏称为“CBD背面”的石牌村，要大步往前走了。

石牌村航拍图

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先拆一成，复建地铁上盖商住地

石牌这轮旧改，要拆除10.3万方村民住宅与集体物业。

这个拆除量，比之前的规划少了0.8万方，只有现状总建面的9%（111.6万方）。

复建的总建面有14.4万方，分为两个地块：

·广保丰田复建地块

占地约1.4万方，建面有11.72万方，其中住宅有6.16万方，商业有1.47万方。

·潘祠复建地块

占地只有约5400方，以商业用途为主，建面2.12万方，另外还有5600方的地下车库。

此外，还会新增1.64km的村内道路，都规划为单车道。外卖小哥看了都要喜极而泣！

广保丰田地块，位置相当哇塞，身处石牌村最南端、黄埔大道以北、省旅游局旁边。

更重要的是，正在围蔽施工的13号线二期的石牌南站出入口，几乎就贴着地块边沿，地铁上盖没跑了。

航拍地块示意图，正在做

潘祠地块旁边长期闲置的河阳楼、潘氏鱼塘等空间，已改造为岁约苑，融合了商业办公、健身公园、艺术餐饮、图书馆、美术馆等功能。

据说，岁约苑主体改造已基本完成，静待商家入驻。

岁约苑改造效果图，图源广州天河发布

相信大家已经注意到了，这次旧改区别于之前的全面拆除重建模式。

精准拆除，然后原地重生。

这种部分保留、部分拆除的渐进式改造模式，就叫“拆整结合”。这对于房企有现金流压力、拆迁难度大的项目，相当适用。

图源广州新闻联播

毕竟，石牌村的特殊性就摆在这里。

一来，位置优越、资源集中，周边房价动辄10万+。

石牌村南侧是珠城，西侧是体育西商圈、天河体育中心，东侧是暨大、华师，东南侧是跑马场地块。

CBD、名校、医院、商圈、公共交通，要啥有啥，房价自然也是水涨船高。

因此，即使石牌村内全是“一线天”握手楼，租金不菲，也有大把打工人趋之若鹜。

图源小红书

二来，产权确权难度大，村民依赖收租，改造意愿不强。

石牌村的产权，比较分散，只有44%的村民住宅、21%的集体物业合法有证。

相比起去年7k-12w一人的分红，租金才是村民们收入的大头，年租金收入逼近4个亿！！

一边是稳定的现金收入，一边是“拆了回到解放前”，村民改造意愿并不强。

这也是同为广州天河首批全面改造城中村，猎德收租收到手软、冼村都全面清零了，石牌还搁着小打小闹的原因。

石牌村航拍图

动真格了，最快11月启动？

按照《政府核准投资项目管理办法》，项目建议书批复后有效期是2年。

意思就是，只要批复落地，2年内不管怎么样必须动起来！

不过，石牌村旧改，最快最快有望在11月启动。

因为在4月，市人大常委会主任在石牌村督导调研改造提升工作提到：

“要考虑到11月份集中精力办全运这个特殊因素，把全年工作尽量往前安排，尽早动工，确保完成今年旧改任务。”

今年6月，区住建和园林局的采购意向中，还提到的石牌片区的控规调整。

今年7月，项目可行性研究报告编制招标结果出炉，广东建筑集团旗下子公司中标。

此外，村内的部分餐饮铺，也表示到期不续约。

种种动作，都表示石牌村正准备迎接新生。

图源小红书

石牌桥旧改，不仅是焕发了城市界面、让片区迎来无限可能这么简单。

若顺利推进，意味着“拆整结合”的模式落地，市中心难啃的硬骨头、被现金流拖到停滞的旧改，都有希望了。

此刻的石牌村，推土机未到，人心已动。