今后，这5种房子将沦为“穷人房”，懂行的人已在悄悄“抽身”

房产作为资本和负债载体的深层逻辑，被广大老百姓读懂以后，买房的心态越来越谨慎。

尽管如此，随着一代代年轻人的成长，结婚、生子、教育，终归还是需要买“刚需房”。

但买房不是小事，一旦买错，普通人根本承担不起后果。特别是下面这5种房子，想买的人千万别碰，手里有的也劝你早点卖掉，不然可能连白菜价都卖不掉，彻底变成动不了的“不动产”。

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超高层

前几年很多人觉得住超高楼层很时尚，但时间久了才发现，这简直像一场豪赌。

网友@扬州小白：买了50楼，以为视野好住得舒服，结果100平米的房子，实际居住面积才60平。一栋楼住的人太多，上下楼全得靠电梯。有一次电梯坏了，硬是爬楼梯下来，腿都软了，真是后悔都来不及。

而且这种房子以后麻烦还多着呢：

①维修又贵又难：超高层住宅设备设施更多，电梯、水管、外墙……都需要定期维护和更换，这些都会随着楼层的增高而增加。

②老化快，问题多：一般房子过了25年就容易出毛病，比如墙面脱落、水压不足、管道破裂、电路老化等，这些问题维修成本不便宜，而且楼层越高，维修难度越大，维修成本更贵。

③拆迁基本没戏：楼这么高，拆起来成本太高，开发商根本不愿意接。等老化不堪时，拆不掉又不能住就很惨。

④市场供需变化：如今市场供给不断提升，年轻人对房子的需求也发生了变化，他们更喜欢住得舒服、密度低的小区，超高层的吸引力在下降。

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老破小

这里说的是那些房龄超过20年、没物业、没好学区的老房子。这种房子留着还是卖掉，真要好好想清楚，别等砸在手里才后悔。

网友@张博涵：本以为买老破小，简单翻新就能住，结果电线、水管、煤气管道，全得换，预算10万，最后花了15万。更气人的是，住进去以后才发现，小区环境不如人意，居住舒适度太差。

更让人担心的是，这种房子越往后越不值钱：

①持有成本蹭蹭涨：房子保养的再好，也会像人一样变老，更何况物业服务较差的老破小，以后毛病多，修修补补不断，万一将来再征房产税，成本更是直线上升。

②地段优势不再：有人说，老破小地段好，未来更值钱。但实际上，除了一线大城市，现在很多城市都在往外发展，新区域的学校、医院、商场什么都有，老破小的地段优势慢慢就保不住了。

③供需关系决定价格：老破小，持有成本高，流通性差，市场供大于求，这供需关系一变，价格走势也就一目了然了。

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老家的房子

网友@荀彧儿说：当初因为工作城市房价太高，所以选择了在老家县城买房，结果现在两头开销，进退两难：工作地要租房，老家房子空着还要还房贷。

很多人情况跟上面这个网友差不多，未来弊端也会越发明显，可能以后白菜价都卖不出去了，为什么这么说呢？

①人口越来越少：以后年轻人都往大城市跑，毕竟大城市能够提供更多就业机会、教育资源和生活设施，就拿工作来说吧，在大城市送外卖、开网约车的收入可能都远高于小县城的稳定工作，年轻人都往大城市去，县城没啥人，房子谁来接盘？

新房供应过剩：许多县城的新房供应过剩，房企们给出的优惠远高于二手房，但即便如此，新房都卖不完，谁还会买你的二手房呢？

投资没回报，变现更难：即使房价不跌，但考虑到维护成本、折旧等因素，小县城房产的投资回报率可能很低。

而且因为人口外流，房子的流动性更差，意味着即使你想出手，也可能难以变现。

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有“硬伤”的房子

现在人买房前都会仔细看，避开那些有明显问题的房子。这些问题不仅影响生活质量，还加速房子贬值。

那么现实生活中，有哪些不利因素的房子呢？

①空气污染区的房子：靠近工厂、垃圾场等工业设施的房子，可能受到有害气体和异味的影响。

②视觉、嗅觉污染区的房子：如果小区旁边是烟囱、变电站、垃圾站，不仅影响美观，甚至影响身心健康。

③心理风水不好的房子：比如靠近墓地、殡仪馆的房子，如果自己住，每天阴森的环境让人瘆得慌，谁还愿意接手？

④噪声污染区的房子：靠近高速公路、铁路轨道、高架桥或繁忙道路的房产，可能会遭受持续的交通噪音干扰，严重影响睡眠质量，这种房子以后很难找到接盘侠。

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非常规的房子

有些房子类型比较特殊，买的时候要特别小心，比如以下这两类需要谨慎考虑的非常规房产，能不买就不买，手上有的能卖掉就卖掉。

非传统住宅产权房产：像商住公寓、小产权房，这种房子权益没保障，将来转手也困难。

户型或位置奇怪的房产：比如那种大开间式的住宅，或者老城区里孤零零一栋、没有小区的独栋房，这些房产可能在居住体验和社区配套上与传统住宅有所差异。

总之，好房子永远有人抢着要，但有上面这些问题的“垃圾房产”，建议你早点处理。留着只会让你越来越亏，一不小心就烂在手里，千万要当心！