困在南京楼市里的90后

2020年，90后小旭买了房子后，不用再颠沛租房搬家的快乐，并没有维持多久。

不断刷出新低的同小区二手房价，总是能精准刺痛他，让他不停破防。刚需买房，目的是自住，明明并没有做错什么，却好像什么都做错了。

对比身边赢麻的“等等党”，小旭切切实实地把楼市下跌的苦尝遍了。

以下，六个90后的南京买房口述故事。

2021年，我买了桥北旭日爱上城，建面111平，套内95平。拆旧、砌墙、硬装、全屋定制、软装，经历了长达一年的磨人装修。

一门到顶的法式双开门衣柜，超满意的拱门玄关，鱼骨拼接地板全屋通铺，宝格丽茶几……装修花掉了60万，终于在30岁搬进了梦中情房。

2024年5月，无意看到小区刚成交的一套同户型二手房，比我买入价便宜了50万。

我扪心自问后不后悔，然后自我攻略，并不后悔。因为大部分的普通人都没有能预知未来的能力。

我是刚需，来南京的6年搬家了n次，每搬家一次人都要散架了。买房就可以彻底告别搬家了。

复盘当初买房决定，我告诉自己过好当下，即是圆满。

然而，到了11月，发现同户型跌了100万，首付全部亏掉，我又无法自洽了。

人有必要被一座城一套房困住吗？如果当初没买房，是不是可以体验不一样的人生了？

我是中介，特别害怕客户买完房子一直关注房价。房价持续跌了这么久，跟着我买房的客户，无一例外都亏钱了。客户看到房价跌，肯定是心如刀绞的。

其实，我们做中介的，也看不清房价走势。我店长，90后，哈尔滨人，也被南京楼市给套牢了。

他第一套房子买在四方新村，160万买的，现在同户型二手房成交价80万，贷款比市值还多。他第二套房子买的是南部新城保利堂悦，差不多五万单价买的，那个月他连开了三单保利堂悦二手房，每次都跟客户说，这盘能涨到六万，说得多了，自己都信了，也接盘了一套。

现在他300万贷款，压力大到整夜睡不着。工作干得很拼，为了能做成一个单子，拉着卖家和买家，一聊就是四五个小时。他会拿自己举例，劝卖家赶紧卖。

你以为我店长很惨吗，其实他还好。我还有个中介同行，楼市疯涨时，他高杠杆买了五套房子，现在人找不到了。

买房踩错了节奏，越努力越不幸，越努力上征信。

莫要慌张。不要相信任何人说要涨了，要跌了。在能力范围内，房子买了，就好好生活吧，不要过多关注房价，把朋友圈中介删了，把各种买房APP也删干净。

2022年，计划买房做婚房，一方面是到了该买房的年龄，一方面那时候南京楼市买房氛围还挺好的。

在江宁找了一位中介，带我们看了百家湖的二手房，陆陆续续看了五六个小区，要不是环境不满意，要不是总价超预算。后来，又跟着中介看了江宁正方新城新盘联发云启。

看房时售楼处里面的人是真的多，一看就上头了。下手了一套110平，三房两卫。

朋友圈那个带我买房的中介，前两天在朋友圈发了一套小区房源。125平，三房两卫，客厅更漂亮，总价才105万。我默默打开手机计算器按了一下单价，算下来，120万起亏，人都麻了。

装修的时候，跟装修师傅聊到小区房价。师傅说他干了快20年装修，三年前就把多余的房子卖掉了，还批评我买房太冲动。

现在想想，老师傅就是老师傅啊。

南有海峡城，北有西江月。但江北跌的何止西江月。

2019年，中海左岸澜庭我摇了三轮，说万人抢房并不夸张。一万人抢一千五百套房子，我成了摇到号的“幸运儿”。

开盘均价三万四左右，我买的112平三房，公积金贷了50万，月供1800元，正好用公积金抵扣了，约等于没有月供。

家里为了给我买房，掏了九成的首付，一下就是350万+。我查了一下小区二手房近期成交单价，只有一万八九。

虽然我是刚需，买房结婚的，但是这么算下来还是快200万没了。想一想，还是很难受的。我这辈子可能都赚不到两百万。

凭运气抢来的，以为是运气好，结果是牢牢站岗。人终究是要为自己认知买单。

砂之船是开了，大悦城也要来了，跨越城南河通往砂之船的桥也建了。可是怎么是步行桥，我的电驴过不去。怎么早高峰过江隧道还是这么堵，应天高架怎么还是这么堵。

武定门上班的我，每天都盼望地铁11号线和10号线二期。等开通，我要在万汇城站换乘10号线，到卡子门换乘3号线到武定门。

2018年，是我从南大研究生毕业的第三年，江核风头正盛。

谈了6年的女朋友心心念要买房要结婚。她大学南工大，工作在高新，江北是我们首选。

均价3.5w的华润、绿地海悦，高攀不起，江浦街道上2.6w的融侨观邸，挺喜欢，但现房销量一般，怕砸在手上，于是就千人摇号了紧邻江核的世茂荣里。

（△2018年，贷款利率）

商贷利率5.88%，但似乎无人在意，大家一股脑地冲去买房。

凑了个65万首付，公积金贷款100万，商贷45万，还贷30年，月供7014元，上岸了。

公积金贷款从账上划扣，剩下的商贷，每月2666元，没啥压力。

安徽小镇做题家，在南京买房的故事，就到这里结束，也算happy ending。往后这三年，江核新房迭出，房价势头昂扬。

我从南京跳槽去了上海，在金融行业里小赚一笔，寻思着世茂荣里没有学区，为了下一代，又想再搏一把。

这次置业，我们掏空攒下的180万积蓄，入手了江核的长江时代雍澜悦府，105㎡的精装修，3.4w一平，总价近360万。

三室两厅+育英二外，媳妇和我，都挺满意。短期内在南京买了两套房，一时间，我们成了蚌埠老家人眼中的“最强90后”。

没想到，碰到房价下跌，“最强90后”变成错觉，“实惨90后”才是真相。别人跌一套，我是跌两套。

每次业主群里，甩链接小区又卖出史上“最低价”了，我都不敢点开看。

家里电水壶坏了，也舍不得买新的，趁着过年拿回蚌埠，让我爸给修一修，结果我爸说修不好，还是买新的吧。

原本是为了孩子买的学区房，现在我两套房子要还贷款，真不敢要孩子。

媳妇在高新上班，比我更能感受房价下跌带来的“人情冷暖”。

她同事经常在办公室打听，雍澜悦府又跌了多少，说要抄底，去买个育英二外的学区房。

到底谁说婚前女孩子要有个自己的房子？妥妥的大坑，我踩到了。

我是连云港人，老公是徐州人。结婚前，我贷款买了一套房子，去年看房价趋势不对，果断卖掉了，持有了两年时间净亏了快100万。现在想想，还好割得快，不然到今年亏得更多。

我老公婚前也自己买了房子，江宁保利中央公园。我们一直住江宁。看到房价持续下跌，资产持续缩水，而新盖的房子都是四代宅低密，我又开始不自觉的焦虑。

我想卖掉保利中央公园，趁着楼市低点在市区置换一套。

一个原因是，我在城东上班，学校离家太远了，每天通勤就是地铁坐到武定门，然后电动车往返学校和地铁站。另外一个原因是，孩子马上要上幼儿园，希望回市区上学。

说出这个想法，婆婆坚决不同意，又哭又闹嚷嚷要断亲。婆婆讲话很难听：“你自己卖房亏了100万，现在又想害我儿子。”

六月到八月，小区二手房挂牌量200多套，每个月跌十几万，说不焦虑是假的。

这几年买房的人，都太不容易了。我亲哥，前几年先是在河西南鲁能公馆一套房子，然后三年前办了抵押贷款，凑的首付给小孩买了套五六十平方的学区房。现在承受着贷款与降薪的双重压力，整个人颓得不行。

我和我哥各自被困在这波下跌里。最近看到一句话，楼市有周期，人无再少年。也许，既然现在体感已经是冬天，那春天就不会远了。