钦州的城镇化

钦州城市化得益很大的几个镇。钦南区尖山镇、沙埠镇、犀牛脚镇。钦北区大垌镇。尖山现在是钦州的郊区了，随着滨海新城的建设，尖山将成为很热闹的地方。沙埠现在是钦州城区的一部分，一江之隔。钦州人更喜欢称之水东。水东得名的由来，据说是在钦江水的东边，故而称之水东。犀牛脚则得益于钦州港的辐射和三娘湾景区的带动。将来打造的三娘湾滨海旅游度假区将是犀牛脚快速发展的历史性机遇。大垌离钦州不远，到北站不过十来公里，得益于皇马工业区等一批项目的建设，远期可以预测钦州城区北部将会延伸至大垌。这些年钦州的外地人多了很多，但是推动钦州城市化进程的还是本地人。现在有差不多一半的城区人口都是从乡镇出来的。不少政界、商界的人士是从下边乡镇上来的。这有点像北京。主要有五个主力军

农民

钦州城市进程化的主力军。现在以农耕为主业的的农民不多了，有些田地已经丢荒。去广东打工的第一代农民工逐渐年纪大了，不想去了，回到家乡，似乎也不愿重拾农具。他们当中有些人开始往镇，往城市靠拢。有些投靠镇或市的亲戚，在城郊租廉价房，做点小买卖，在鸿发市场买卖的很多是钦北区乡镇农村的乡亲，贩卖青菜贩卖鱼，做夜市烧烤。他们鲜有一技之长，做的基本上是城市底层的工作，生活清苦，却繁荣了城区的生活，靠自己双手诚实劳动创造幸福的人都值得尊重，感谢他们。城市，让生活更美好。可是想在钦州买一套房子还是不容易。随着经济的发展，有一天他们也能圆上这个梦。

乡镇公职人员

现在不少乡镇的老师、政府机关、事业单位的人出来钦州买房子。这部分人大多是准备退休了，或已经退休，或是调动出到钦州，或子女在钦州工作。他们在乡镇多年，积蓄足以支付购房的首付。

大学生

这一部分体会很深。说的大学生从乡镇出来，在钦州读书（一中、二中），在外地读大学。大学毕业后回家乡，或头几年在外地打拼现在回来。一般是不愿意回镇了，镇没有什么就业机会，在钦州工作，家里条件好的可以出首付买一套房子，自己慢慢月供。条件不是很好的只能暂时租房子，钦州市的平均工资待遇并不高，但是消费却不低。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜？居者有其屋，任重而道远。

商人

下边乡镇有不少富裕阶层，大多做生意，当有了一定的家产，为了更好的生活，也把生意扩展。会选择出来钦州买房子。

城区居民

钦州的世居居民，计划经济时代没有房地产，城市居民的房子大抵是自有住房和单位分配住房。一马路以南至五马路有很多民国时期的骑楼，现在成为老街，成为政府改造的重点对象，和新建的高楼大厦相比似乎有点格格不入。钦州大体有三片私人住宅群落。最早的是80年代终末期开发的城西片区，接下来是白水塘片区的“官街”，现在最大的是银河街片区。这三个片区都带有各自的时代特色，城西老区的房子多是那种还有露天阳台的买私人宅基地建房是传统，如今旧城改造，很多老钦州的房子被拆迁，只能也买商品房了。

<?xml:namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"> 钦州的房地产

钦州十年来的快速发展毋庸质疑，最直观的感受是钦州的房地产。钦州城建起步晚，相对滞后，没有房地产的时代，有钱人买私人宅基地建房子。钦州刚刚兴起房地产的时候，很多人没有注意到房地产时代的来临。那时800多<?xml:namespace prefix="st1" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags">一平方米大都少人问津。慢慢的，政府控制私人宅基地的买卖，现在基本没有私人宅基地买了。商品房逐渐占据主流，感觉02年是钦州房地产的分水岭。02年之前房地产很少。02-05年房地产不温不火发展。06年之后呈井喷态势火起来，房地产大概在那时突破2000元一平米，到了2010年，基本找不到2000+的了。最贵的楼盘达到了6000+的水平。

钦州房地产现在没有大城市的那种水平，在规划上就可以看出来。房地产大多是分散小块。多是拆迁旧城老房子新建的楼盘。旁边是风格各异和高低不一的私人住宅。老城区新建的楼盘显得有些拥挤，配套设施没有那些开辟新地（征地或者劈山头）的更好。现在如是想有属于自己的一片天空的话，还有一个选择，高尔夫球场那边的别墅，也是百万计的一套，对于老百姓无疑是望洋兴叹。

城市的扩展必然意味着郊区的田地要被侵占，山地被征用，老城区的房屋要被拆迁该在。这是一个政府利益和民众利益的博弈，因拆迁而产生的纠纷甚至是械斗已非新闻，然而政府大体是出于强势地位的。征用土地给民众的钱和卖给房地产商获的土地出让金存在着不小的差距。土地用于耕种是可再生资源，一旦被政府征去，又拿不到足够的补偿金，上访也就不奇怪了。政府如何平衡协调这一矛盾，确实是很重要的一课。

钦州的展望

钦州作为新型的后起之秀，历史上的发展长期滞后。如今各种利好政策条件叠加在一起，乘着钦州举办全区2011年运动会的风帆，利用吸收先进的设计理念和技术手段，较快推进钦州城市化进程，实现跨越发展。这是钦州加快缩小与发达城市差距，甚至弯道超车的历史最好时期。这有点像日本战后积极吸收世界各国先进文明成果，一下子赶上来的味道。然而这速成的法门需得考虑周详，欲速则不达，不顾实际强行提升只能是赶英超美的大跃进。

对于钦州滨海新区的发展，有的人认为这不过是纸上谈兵。诚然，实际建成的很少能比宣传的效果图更能令人满意。不过这是政府投资的行为，或许将来建成没有官方宣传的那么好，但也不会是纸上谈兵。这是一个发展的动态，90年代建设钦州港的时候，看好的人也不多，如进钦州港不也发展的很好吗？

发现水草丰茂的河流平原——人们在水源边定居，形成部落族群——互贸交易，地域不断扩大——政府机构进驻，成为治所——扩展，慢慢的形成当今城市。城市的形成经过千百年的衍化进步。每一个城市都是珍贵的。21世纪的第一个十年，我们欣喜的看到钦州在成长。沿着一江两岸——大港口、大工业、大旅游——滨海新城——园林生活十年计划的口号，钦州人民正在描绘钦州主城区——滨海新区——钦州港区互动的蓝图。  

千年前钦州是去京师万里的天涯之地。如今成为北部湾的核心城市，走在对垒东盟的前沿。沧海桑田的感慨大概如此。生活是美好的，钦州是我们的家乡，对于钦州发展的前景，挫折或许不可避免，但是乐观的态度，我们应该有。

三娘湾旅游管理区的行政地位

现在的钦州政府文件是这样写的。各县、区人民政府，钦州港经济开发区、三娘湾旅游管理区管委，市直各委、办、局：

从字面上来看，三娘湾旅游管理区和钦北区钦南区灵山县浦北县钦州港经济开发区是并列的。但是在行政等级是一致的么？如果是一致，单单一个旅游开发区的收入能够支持整个辖区的运转么？这个辖区必须有自己的一套行政单位：工商局、税务局、卫生局、教育局、公安局。。。。。。但是现在这些都没有

短暂的钦城管理区

1997年划钦南区钦州镇全部及沙埠镇、尖山镇部分设钦城管理区，直隶于市。2003年9月撤销，并回钦南区。当时钦州城区的企业的财政税收并不因为在钦南区就归属于钦南区，而是上缴市政府再分配南区北区。

钦北区和钦南区的名字带有钦，字面上就是把钦州分为南北两半管理。钦州、钦北区、钦南区给人的印象是这样：钦州是城区，钦北区是11个镇，钦南区是12个镇。北区南区没有自己的城区。各位看官有听过去灵山、去浦北、去钦州、去钦州港，没听过去钦北，去钦南的吧。钦北在哪里？除了北站那一片政府机关单位，剩下的就是11个乡镇了，没有真正意义上的政府驻地，灵山（政府驻地灵城镇），浦北（政府驻地小江镇），钦北区政府驻地？？镇？钦南区政府驻地？？镇？没有。钦南区和钦北区的分界在大致在北海路口那里，钦州城区包括在钦南区，现在钦州城区的单位地址都这样写：钦州市钦南区**街。之前北区南区政府在市区人民南路，大戏院的旁边，钦南区还可以理解，钦北区就很奇怪，区政府驻地不在自己的封地。