对于房地产未来价格走势的完全个人看法

        前段时间连续性的新政策对房地产市场造成了一些影响。一时间，老百姓似乎看到了“希望”一样，觉得国家这次很给力，房价在多年的打压之下终于出现了下降的兆头。前段时间来看房的某个客户居然还跟我们说“我现在先看中，等价格降了再买。”

       其实大家有没有发觉，政策一直在打压的并不是开发商，而是炒房者。从第三套不予贷到限购令，再到今年初纷纭不断的征收房产税。都是针对炒房者的。首先我们要明白，开发商是从政府手中将土地拍卖过来，就目前的地价是相当的高。一线城市的基本是万多差不多两万一平方。我自己是这样理解的，政府在这个市场里既放鬼，又捉鬼。一方面以高价把地块拍卖给开发商，成就了无数的地王。另外又出台新政不断干扰市场。所谓的控制房价，只是把炒房者哄抬起来的那一部分价格给去掉，打压下来。还原真实的价格。那对于开发商来讲是很简单一个道理，我购入的原料价格高了，等于我的生产成本提高了，那我的产品当然也是要提高价格。如果我购入的地块又贵，开发出来的楼盘价格又要被你政府强制打压让我利润降低，那还有哪个开发商会买政府的土地？这个是政府相当不愿意看到的事情。所以这个我觉得开发商是没有错的。市场要让房价降低，首先让地价先降吧。而且对于房子这个特殊的商品，是没有替代品的。价格再高，人民还是要购买。另外在中国，房子这个商品也很难达到所谓的饱和状态。因为没房子的人追求有房子，有房子的人追求更好的。就目前来讲，连续性的政策出台，一定程度上是对房地产市场造成了影响，但是更多的还只是一种干扰。我只能这样说一句，中国有钱人还是多。

       对于房价会跌，我本人是不看好的。最基本的一点，开发商的开发成本不降下来，土地的价格还是不断上涨，不断创造新地王的话，那大家就继续悲哀吧。让房价跌这些想法至少我觉得现在还不现实。买房子还是看中就马上出手吧。

      由于本人进入房地产行业不久，以上仅仅是我个人在这段时间里的一些非常主观的看法，除了喷子，欢迎大家赐教和参与讨论。