浅谈哈尔滨市老工业厂房再利用为众创空间的研究

引言

20 世纪90 年代以前，东北作为中国重要的工业基地，为中国国民经济的恢复和发展做出了巨大贡献。自2012 年以来，辽宁、吉林、黑龙江三省GDP 增速严重下滑，连续低于全国平均水平，甚至全国排名处于倒数地位。有鉴于此，国家提出了振兴东北老工业基地的发展战略。但哈尔滨作为东北重要的工业城市，多数老工业厂房仍存在着闲置问题。

经济的转型往往伴随着空间的转换，众创空间的发展不乏为老工业厂房空间功能置换的新思路。因而有必要对老工业厂房再利用的众创空间存在的必要性，以及如何更好的发挥其作用进行研究。

1 哈尔滨市众创空间分布及类型

1. 1 哈尔滨市众创空间分布

2015 年全国孵化器数量达1 500 家，其中国家级孵化器达到500 家。2016 年1 月末，哈尔滨市成为国家科技部批准的第二批设立众创空间的省会城市。从哈尔滨市科技局了解到，截止到2016 年5 月初，哈尔滨市国家级众创空间一共有8 家，普通众创空间56 家，主要分布在道里区，道外区，南岗区，香坊区，松北区及平房区等区域。

1. 2 哈尔滨市众创空间类型

哈尔滨市众创空间发展迅速，分布广泛，类型多样，根据载体不同可以将哈尔滨市众创空间大致分为以大型写字楼为载体的众创空间、以小型办公楼为载体的众创空间、以咖啡厅为载体的众创空间以及以老工业厂房为载体的众创空间四种类型。

2 哈尔滨市众创空间存在的问题

科技部发文指出: 以构建众创空间为载体，有效整合资源，落实政策，打造新常态下经济发展新引擎。作为创业集聚空间，起着创意诞生、创新孵化与创业支撑等三大功能，是创业孵化的新载体。经调研得知，哈尔滨市众创空间主要存在如下问题。

2. 1 收支不抵

众创空间场地租用费用因场地大小、地理位置等方面因素而不同，其盈利模式也影响着众创空间的收益情况。众创空间的盈利模式主要为收取场地租金和持股孵化，但是在项目进行盈利前将会有一段收入空窗期，并且有些众创空间人气不足，难以吸引好的项目。经调研可知单纯靠对创客收取的租金无法满足场地租金需求以及维持众创空间的正常运转，所以导致资金不足的众创空间难以生存。

2. 2 服务设施欠缺

以咖啡厅与小型办公楼为载体的众创空间用地少，办公空间也有限。以老工业厂房为载体的众创空间因为原厂房性质不同，用地大小不一，能提供的设施与服务有限，一般都能提供办公空间、开放交流空间、金融法律等中介服务等。但与大型写字楼为载体的众创空间相比较缺少便利店、住宿服务设施。

2. 3 交通与生活不便

以写字楼为载体的众创空间因占地面积大，一般位于城市的边缘，交通不便，如哈以孵化器、哈尔滨大学生孵化园，并且周围服务设施不齐全，周围缺少酒店、银行等生活服务设施。

2. 4 政府扶持力度不够

在与多家众创空间交流后得知，政府给予的扶持力度小。且政府对政策使用不灵活，不能发挥政策的优势。

3 老工业厂房再利用的众创空间的优势

哈尔滨市老工业厂房再利用为众创空间是新众创空间规划与老工业厂房再利用的较好选择，但哈尔滨市以老工业厂房作为载体的众创空间为数不多，通过对正在运行的6 家进行调研，并与不同载体的众创空间进行优势比较。利用老工业厂房作为众创空间，在保留原有建筑外观前提下，对内部空间进行功能置换，其主要优势表现在以下三个方面。

3. 1 建造资金少，改造时间短

利用老工业厂房进行改造，建造投入资金少，改造时间短，有效的减少了资源和金钱的浪费，且原厂房建筑构造简单，后期维护成本较低。

3. 2 用地面积适中

老工业厂房再利用的众创空间用地面积介于以咖啡馆与以写字楼为载体的众创空间面积之间。用地面积适中，避免了以大型写字楼为载体的众创空间租金昂贵的问题，又解决了以咖啡馆为载体的众创空间因用地面积不足而出现的服务设施欠缺问题，同时能提供足够的物理空间探索众创空间新的盈利模式。

3. 3 促进老工业基地发展

哈尔滨市有35 家左右老工业厂房闲置待再利用，一方面浪费城市土地资源，另一方面影响城市形象。而众创空间作为城市发展新思路，两者结合，能有效地促进老工业基地的发展，为城市未来发展助力。

龙门众创空间是利用老工业厂房作为众创空间的成功案例，内部功能设施齐全，空间利用率高，运营情况良好。

4 老工业厂房再利用众创空间存在的困境

4. 1 交流困难、交通不便

由于工厂一般偏离城市中心区，导致老工业厂房再利用的众创空间位置较远、交通不便。哈南生物孵化器、哈尔滨和隆孵化器、哈尔滨市平房区高新技术创业中心，可达公交数量少，线路单一且行车时间长; 再例如位于哈尔滨市阿城区中小企业创业中心，与哈尔滨市城区相距偏远，交通方式一般为火车和客车。老工业厂房再利用的众创空间在城市中分布不均，彼此之间交流不便，与其他众创空间交流困难，且难以获得优质创业资源，创意孵化率低。

4. 2 配套设施不完善

由表4 可知，哈尔滨市阿城区中小企业创业中心、哈南生物科技孵化器、哈尔滨和隆孵化器和哈尔滨市平房区高新技术创业中心等，周边宾馆、便利店寥寥无几，除龙门众创空间提供有偿住宿与餐饮服务外，其余老工业厂房再利用的众创空间内部并未提供餐饮与住宿服务，创客需要订餐或外出就餐，并且自己解决住宿问题。

4. 3 空间未充分利用

哈尔滨市平房区高新技术创业中心原厂房为一层的平房，对厂房的再利用仅仅是作为仓库，未能将闲置厂房充分利用，办公楼部分均为新建，不能充分体现老工业厂房再利用的众创空间节约资金的优势。

5 合理利用老工业厂房作为众创空间的策略

5. 1 合理的空间规划

1) 科学的功能分区。对于老工业厂区再利用的众创空间可以在利用的同时配建一些对外开放的咖啡厅、餐厅、酒店等，不仅能解决内部需求，同时也能填补资金空缺。

2) 完善的服务设施。适当设立停车位。建议选址时优先考虑周边服务设施齐全的位置，如便利店，宾馆，餐厅等。

3) 便利的交通服务。对于已有众创空间，可以设置通勤车方便创客及工作人员出行; 而对于尚未规划的众创空间，建议优先选择公共交通系统发达地区的老工业厂房进行规划。

4) 合理的规划选址。目前哈尔滨众创空间分布多集中于南岗区、松北区等，道里区，道外区有着优越的地理位置条件而鲜有众创空间。对于未来规划，在综合考虑现有众创空间分布的前提下，优先选择闲置老工业厂房再利用为众创空间。

5. 2 科学的城市管理

1) 控制众创空间数量。哈尔滨市各类型众创空间的数量以每年一二十家的速度增长，存在供过于求的状况，并且没有发挥实际作用。而众创空间作为一个创业平台，政府应该对众创空间的审批严格控制，数量少而内容精，避免资源浪费。

2) 完善盈利模式。目前，哈尔滨市多家众创空间面临着生存难题，可以根据哈尔滨地方特色，增加对俄贸易与农业创业方向。盈利方式除持股孵化之外，还可以出租部分空间，或者提供有偿服务增加收入。

3) 加强宣传引导。众创空间应利用主流媒体进行推广，增强社会影响力，普及到更多的市民中。同时众创空间需要加强与高校的联系，通过微信平台，宣传讲座和成果展示等方式，加强自身在大学生中的吸引力，吸引更多大学生创业。

6 结语

自21 世纪以来，大量大众创业行为涌现，之前的相关创新模式无法诠释。随着退二进三政策的提出，类似于哈尔滨老工业基地的旧工业厂房改造转型已经成为一种趋势。通过研究发现众创空间对创业之初的人群作用巨大，有其存在的必要性。本文主要对老工业厂房再利用的众创空间的空间规划、城市管理等方面进行了理性的描述与分析。未来，亟待在以下方面深入研究: 作为一个公益性的平台，众创空间的维持离不开政策的扶持，然而关于众创空间运行、对老工业厂房的改造的相关政策，未来需要研究与更新。